Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
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  • Surface105 m²
  • Pièces4
  • Terrain463 m²
  • Construction1948

Maison de 105m2 à Orléans

189 000

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Orléans 45000

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison à Orléans, avec un fort potentiel, d'une superficie de 105 m²!

La maison se compose d'une chambre au rez-de-chaussée, pratique pour un bureau ou une chambre parentale, et de deux grandes chambres à l'étage.
À l'étage, vous trouverez également une salle d'eau à rénover selon vos goûts et vos besoins.

Le terrain de 463 m² vous permettra de vous stationner facilement et de profiter d'un jardin agréable en plein coeur de la ville.

L'atout supplémentaire de ce bien est son sous-sol semi-enterré et aménagé. Il dispose actuellement d'une buanderie, d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau à rénover entièrement.
Ce sous-sol offre ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et permet d'augmenter considérablement la surface utile de la maison.

Des travaux de rafraîchissement importants sont à prévoir, notamment au niveau de la décoration intérieure et des aménagements. Les fenêtres et le système de chauffage sont en bon état, ce qui vous permet de vous concentrer sur les finitions et l'agencement intérieur.

Cette maison bénéficie d’une localisation idéale : à quelques pas des écoles, des commerces et des transports, elle représente une opportunité rare sur le marché. Elle offre également un grand potentiel d'évolution, que ce soit pour y vivre ou pour la valoriser dans le cadre d’un investissement locatif.

N'attendez plus et contactez votre agence Visite and Smile pour organiser une visite !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    105 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1948
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Nord
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Terrain
    463 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Orléans 45000
  • Taxe foncière
    1 657 € /an
  • Référence
    VM472

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00238 • RCP 11027631004

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