Magnifique duplex de 65 m² – Vue sur la Cathédrale

Coup de cœur en plein centre-ville

Amateurs de cachet et d’authenticité, découvrez ce superbe duplex niché au deuxième étage d’un immeuble ancien de caractère.
Dès l’entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres d’époque et une cheminée fonctionnelle qui apporte une atmosphère chaleureuse et unique à la pièce de vie.

Le séjour lumineux de 24 m² offre un espace convivial, idéal pour recevoir ou se détendre.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été repensée avec soin pour allier style et praticité.
Au même niveau, une belle salle de bain entièrement refaite complète cet espace de vie chaleureux.

À l’étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu’un dressing aménagé indépendant pouvant facilement faire office de deuxième chambre selon vos besoins.
L’ensemble du logement a été rénové avec goût : un bien clé en main où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
En complément, une cave de 25 m² offre un bel espace de rangement.

Copropriété bénévole, faibles charges (environ 300 € par an), aucune procédure en cours, immeuble calme et bien entretenu.

Chauffage individuel, fibre optique disponible.

Situation idéale au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports.
Visite virtuelle disponible !
Un bien rare où le charme de l’ancien s’allie parfaitement au confort moderne.

Ne tardez pas à le visiter, il ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)