Coup de cœur à Olivet : magnifique duplex T3 avec balcon et vue dégagée

Un duplex rare qui allie confort, lumière et sérénité

Dans une résidence récente construite en 2015, calme, soignée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce très beau duplex T3 de 61.89 m² de 2 chambres en parfait état, qui offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie. Le salon-séjour spacieux s’ouvre sur une cuisine ouverte moderne, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers un superbe balcon de 11 m² avec une vue dégagée, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le premier niveau comprend également un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit offre une belle séparation avec la pièce de vie. Vous y trouverez un palier avec rangements, deux chambres confortables et bien agencées, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes, pour un confort optimal au quotidien.

Situé au premier étage de la résidence, l’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. Une place de stationnement extérieure couverte est incluse avec le bien.
L’ensemble est en excellent état, aucun travaux n’est à prévoir. La résidence est bien entretenue, sans aucune procédure en cours. Les charges de copropriété sont faibles et le chauffage est individuel au gaz, offrant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques.

Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 770 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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