Et si votre prochain coup de cœur était ici ?

Un appartement où il fait bon vivre…
Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises ?
Au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant T3 de 54,20 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, entièrement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Dès l'entrée, la lumière s'invite dans chaque pièce. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement sur une belle loggia, offrant un espace de vie agréable au quotidien. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à partager de beaux moments, tandis que le bureau peut facilement devenir une chambre selon vos besoins. Une grande chambre, une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes indépendants complètent parfaitement ce bien pensé pour le confort.

Parce qu'un appartement ne se résume pas à ses mètres carrés, vous bénéficierez également d'un garage fermé, d'une cave, d'un local à vélos ainsi que d'une place de stationnement libre au sein de la copropriété.

La résidence est un véritable atout : aucun travaux à prévoir, aucun litige en cours, ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur déjà réalisé et chauffage collectif au gaz géré par un syndic reconnu pour sa bonne gestion.
Son exposition plein sud offre une vue dégagée sur un écrin de verdure, dans un environnement paisible. À seulement 3 minutes à pied des bords de Loire, profitez chaque jour d'un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités. Transports, écoles, commerces et services sont accessibles à proximité immédiate.
Un appartement lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux, dans une résidence où il fait bon vivre… Il ne manque plus que vous.

Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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