Maison de caractère | Quartier Bannier | 169 m² | Volumes d'exception

À Orléans, certaines maisons ont une âme…

Dès le seuil franchi, quelque chose se passe : une lumière, des volumes, une atmosphère. Celle-ci en fait partie !

Nichée au cœur du très recherché quartier Bannier, cette belle maison ancienne de 169 m² vous séduira par son caractère affirmé, ses beaux matériaux et la générosité de ses espaces.
Un bien rare et entretenu avec le plus grand soin !

🏡 Le rez-de-chaussée : des espaces de vie généreux et lumineux

Dès l'entrée, le ton est donné. Le vaste séjour de près de 50 m² s'impose comme le véritable cœur de la maison : lumineux, élégant, il accueille cheminée équipée d'un poêle à bois et invite naturellement à la convivialité.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour les amateurs de cuisine comme pour les familles actives.
Elle se prolonge par une véranda baignée de lumière, dotée de stores occultants et d'une climatisation. Un espace de vie supplémentaire que l'on apprécie en toutes saisons.

Un wc indépendant et un bureau de plus de 10 m² complètent le rez-de-chaussée.

🌙 L'étage : des nuits en toute sérénité

L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins de toute la famille.
La suite parentale de près de 30 m² est un véritable havre de paix : spacieuse, lumineuse, elle dispose de sa propre salle d'eau privative et d'un grand balcon donnant sur le jardin.
Un luxe rare en centre-ville pour commencer ou terminer sa journée dans le calme !

Deux belles chambres supplémentaires (13 et 14 m²) complètent l'étage, dont l'une bénéficie d'un balcon avec vue sur la rue. Un dressing, une grande salle de bains avec baignoire et un WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit.

🏠 Un potentiel supplémentaire à exploiter

Cerise sur le gâteau, cette maison dispose également de combles aménageables, accessibles par un escalier escamotable et bénéficiant de deux vélux. L'électricité y est déjà raccordée, offrant un véritable potentiel d'extension pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies et vos projets.

🌿 L'extérieur : prolongez la vie à l'air libre

Jardin, terrasse et balcons transforment cette maison en véritable havre de verdure.
Des espaces extérieurs bien orientés, qui promettent de beaux moments partagés !

✨ Les prestations qui font la différence :
🚗 Double garage de plus de 33 m² — un atout rare en secteur urbain
🏚️ Sous-sol avec cave de 6 m²
🔥 Cheminée avec poêle à bois
❄️ Climatisation dans la véranda
🪟 Fenêtres PVC double vitrage
📹 Visiophone
🛠️ Maison entretenue avec le plus grand soin


📍 Un emplacement idéal

Le quartier Bannier, c'est l'assurance d'un cadre de vie agréable et pratique : commerces, écoles, transports et centre-ville à deux pas.
Tout ce que l'on cherche, sans avoir à choisir entre qualité de vie et accessibilité !


Les biens de ce standing et de cette surface sont rares sur le secteur.
Ne laissez pas passer cette opportunité !

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Morgane TORLET - Visite & Smile — 06 45 41 72 73 — m.lasquellec@visiteandsmile.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.