Très rare
+ de photos
- Surface169.45 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction1954
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Maison de caractère | Quartier Gare-Bannier | 169 m² | Volumes d'exception
588 000 €
Descriptif du bien
Maison de caractère – Volumes rares aux portes du centre-ville
169 m² | Quartier recherché | Double garage | Bien coup de cœur
À seulement quelques minutes de la gare et à proximité immédiate du quartier Dunois, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique : un cadre de vie pratique, vivant et recherché, tout en restant au calme.
Un secteur souvent sous-estimé… mais qui séduit de plus en plus pour sa proximité directe avec le centre-ville, ses commerces, ses très bonnes écoles et ses accès rapides.
Dès l’entrée, le charme opère !
Volumes généreux, lumière traversante, matériaux authentiques… cette maison a une âme, une vraie.
Le séjour de près de 50 m², baigné de lumière, constitue le cœur de la maison.
Un espace chaleureux et lumineux, sublimé par une cheminée avec poêle à bois, idéal pour les moments de convivialité.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l’année.
À l’étage, l’espace nuit offre :
À l’extérieur, la maison propose plusieurs espaces (dépendance aménagée, jardin paysagé, terrasse, balcons) permettant de profiter de l’extérieur au quotidien, sans les contraintes d’un grand terrain à entretenir avec toujours la possibilité de remettre en herbe.
Côté prestations :
Un bien rare par sa surface, ses prestations et son emplacement.
À découvrir sans tarder.
Informations et visites sur demande, contactez nos conseillères Morgane et Elisa.
Morgane TORLET - Visite & Smile
06 45 41 72 73 - m.lasquellec@visiteandsmile.fr
Elisa PIRES- Visite & Smile
07 67 53 57 45 - e.pires@visiteandsmile.fr
169 m² | Quartier recherché | Double garage | Bien coup de cœur
À seulement quelques minutes de la gare et à proximité immédiate du quartier Dunois, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique : un cadre de vie pratique, vivant et recherché, tout en restant au calme.
Un secteur souvent sous-estimé… mais qui séduit de plus en plus pour sa proximité directe avec le centre-ville, ses commerces, ses très bonnes écoles et ses accès rapides.
Dès l’entrée, le charme opère !
Volumes généreux, lumière traversante, matériaux authentiques… cette maison a une âme, une vraie.
Le séjour de près de 50 m², baigné de lumière, constitue le cœur de la maison.
Un espace chaleureux et lumineux, sublimé par une cheminée avec poêle à bois, idéal pour les moments de convivialité.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l’année.
À l’étage, l’espace nuit offre :
- Une suite parentale de près de 30 m² avec salle d’eau, dressing et balcon
- Deux chambres confortables avec placards de rangements
- Une salle de bains et un WC indépendant
- Une pièce dressing
À l’extérieur, la maison propose plusieurs espaces (dépendance aménagée, jardin paysagé, terrasse, balcons) permettant de profiter de l’extérieur au quotidien, sans les contraintes d’un grand terrain à entretenir avec toujours la possibilité de remettre en herbe.
Côté prestations :
- Double garage de plus de 30 m² (rare en secteur urbain)
- Sous-sol avec cave
- Menuiseries double vitrage
- Climatisation dans la véranda
- Maison parfaitement entretenue
Un bien rare par sa surface, ses prestations et son emplacement.
À découvrir sans tarder.
Informations et visites sur demande, contactez nos conseillères Morgane et Elisa.
Morgane TORLET - Visite & Smile
06 45 41 72 73 - m.lasquellec@visiteandsmile.fr
Elisa PIRES- Visite & Smile
07 67 53 57 45 - e.pires@visiteandsmile.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Climatisation, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
- Surface169.45 m²
- Surface au sol169 m²
- Séjour49 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1954
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon2
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationOrléans 45000
- Taxe foncière2 898 € /an
- RéférenceJACMIBOU
Détail des pièces
- Séjour49,19 m²
- Entrée8,22 m²
- WC RDC1,61 m²
- Bureau10,52 m²
- Cuisine12,90 m²
- Véranda9,62 m²
- Palier7,57 m²
- Chambre 1 - suite parentale29,3 m²
- Salle d'eau - suite parentale1,79 m²
- Salle de bain7,88 m²
- WC - salle de bain0,85 m²
- Chambre 213,43 m²
- Chambre 313,94 m²
- Dressing2,63 m²
- Palier sous sol - 4,96m2 m²
- Cave - 6,14m2 m²
- Garage double - 33,56m2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
