Immobilier à Orléans
Immobilier à Orléans, le guide complet avec Visite & Smile
Pourquoi vivre à Orléans ?
Orléans, située dans la région Centre-Val de Loire, est une ville riche en histoire et en culture. La ville est connue pour son patrimoine architectural, notamment la cathédrale Sainte-Croix, un chef-d'œuvre de l'architecture gothique. Orléans est également célèbre pour son rôle dans l'histoire de France, en particulier pour Jeanne d'Arc, qui a libéré la ville en 1429.
Vivre à Orléans, c'est bénéficier d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Il y a par exemple le Parc Floral de la Source et les bords de la Loire. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, et une vie culturelle dynamique avec des festivals, des concerts et des expositions tout au long de l'année. Les transports en commun desservent bien Orléans. Cela facilitant ainsi les déplacements au sein de la ville et vers les autres régions.
Si vous recherchez de l'immobilier à Orléans, vous trouverez une variété de biens immobiliers qui répondent à tous les goûts. Que vous soyez à la recherche d'un appartement moderne en centre-ville, d'une maison familiale dans un quartier résidentiel ou d'un loft rénové, Orléans a de quoi vous séduire.
Vivre à Orléans, c'est bénéficier d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Il y a par exemple le Parc Floral de la Source et les bords de la Loire. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, et une vie culturelle dynamique avec des festivals, des concerts et des expositions tout au long de l'année. Les transports en commun desservent bien Orléans. Cela facilitant ainsi les déplacements au sein de la ville et vers les autres régions.
Si vous recherchez de l'immobilier à Orléans, vous trouverez une variété de biens immobiliers qui répondent à tous les goûts. Que vous soyez à la recherche d'un appartement moderne en centre-ville, d'une maison familiale dans un quartier résidentiel ou d'un loft rénové, Orléans a de quoi vous séduire.
Pourquoi investir à Orléans ?
Orléans séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers, et pour de bonnes raisons. Cette ville située au cœur de la région Centre-Val de Loire combine dynamisme économique, attractivité résidentielle et rentabilité intéressante.
Un tissu économique solide
Orléans joue un rôle central dans l’économie régionale grâce à ses pôles industriels et tertiaires bien implantés. La présence d’entreprises d’envergure nationale et internationale y crée un marché de l’emploi dynamique, stimulant ainsi la demande en logements, notamment pour les actifs.
Une population jeune et une forte présence étudiante
Avec plusieurs universités et grandes écoles, Orléans accueille chaque année des milliers d’étudiants. Ce public, en quête de logements temporaires, alimente un besoin constant en petites surfaces comme les studios ou appartements deux pièces. Un atout majeur pour un investissement locatif sécurisé.
Des prix immobiliers encore accessibles
Comparée à d’autres grandes villes françaises, Orléans affiche des prix au mètre carré relativement raisonnables. Cette modération permet aux investisseurs de se positionner plus facilement sur le marché et d’envisager une bonne rentabilité locative tout en limitant leur exposition au risque.
Des projets urbains porteurs de valeur
La ville bénéficie d’un programme actif de modernisation : réhabilitation de quartiers, création de zones piétonnes, renforcement des liaisons de transport… Autant d’initiatives qui participent à la revalorisation du parc immobilier et à l’augmentation du potentiel de plus-value des biens.
Un environnement de vie recherché
Entre nature, patrimoine historique et qualité de vie, Orléans a de quoi séduire. Les bords de Loire, les parcs urbains et les événements culturels réguliers attirent aussi bien les résidents que les acheteurs. C’est une ville où il fait bon vivre — et donc, où il fait bon investir.
En résumé, miser sur l’immobilier à Orléans, c’est choisir une ville à fort potentiel, où rentabilité et sécurité vont de pair avec un cadre de vie de plus en plus recherché.
Un tissu économique solide
Orléans joue un rôle central dans l’économie régionale grâce à ses pôles industriels et tertiaires bien implantés. La présence d’entreprises d’envergure nationale et internationale y crée un marché de l’emploi dynamique, stimulant ainsi la demande en logements, notamment pour les actifs.
Une population jeune et une forte présence étudiante
Avec plusieurs universités et grandes écoles, Orléans accueille chaque année des milliers d’étudiants. Ce public, en quête de logements temporaires, alimente un besoin constant en petites surfaces comme les studios ou appartements deux pièces. Un atout majeur pour un investissement locatif sécurisé.
Des prix immobiliers encore accessibles
Comparée à d’autres grandes villes françaises, Orléans affiche des prix au mètre carré relativement raisonnables. Cette modération permet aux investisseurs de se positionner plus facilement sur le marché et d’envisager une bonne rentabilité locative tout en limitant leur exposition au risque.
Des projets urbains porteurs de valeur
La ville bénéficie d’un programme actif de modernisation : réhabilitation de quartiers, création de zones piétonnes, renforcement des liaisons de transport… Autant d’initiatives qui participent à la revalorisation du parc immobilier et à l’augmentation du potentiel de plus-value des biens.
Un environnement de vie recherché
Entre nature, patrimoine historique et qualité de vie, Orléans a de quoi séduire. Les bords de Loire, les parcs urbains et les événements culturels réguliers attirent aussi bien les résidents que les acheteurs. C’est une ville où il fait bon vivre — et donc, où il fait bon investir.
En résumé, miser sur l’immobilier à Orléans, c’est choisir une ville à fort potentiel, où rentabilité et sécurité vont de pair avec un cadre de vie de plus en plus recherché.
Nos derniers biens à vendre à Orléans
Le marché immobilier à Orléans
Le marché immobilier à Orléans est diversifié et dynamique et offre une variété de biens adaptés à tous les profils d'acheteurs. En 2020, Orléans comptait 117 026 habitants. La ville attire particulièrement les jeunes adultes et les étudiants, grâce à ses nombreuses universités et grandes écoles. La tranche d'âge la plus représentée est celle des 15-29 ans. Cela reflétant ainsi le dynamisme et la jeunesse de la population.
Les logements à Orléans sont ainsi majoritairement des appartements, qui représentent 65% du parc immobilier, contre 35% pour les maisons (Insee). La majorité des ménages est composée de deux personnes, représentant 35,3% de la population.
En termes de propriété, 35,7% des habitants d'Orléans sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 64,3% sont locataires. Ce déséquilibre entre propriétaires et locataires s'explique par la forte présence d'étudiants et de jeunes actifs dans la ville, qui privilégient souvent la location pour des raisons de flexibilité.
Orléans propose une gamme de biens immobiliers très variée, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables comparés à ceux des grandes métropoles françaises. Cela en fait une destination attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. Les acheteurs prisent particulièrement les appartements T2 et T3, qui offrent un bon compromis entre espace et budget.
Les logements à Orléans sont ainsi majoritairement des appartements, qui représentent 65% du parc immobilier, contre 35% pour les maisons (Insee). La majorité des ménages est composée de deux personnes, représentant 35,3% de la population.
En termes de propriété, 35,7% des habitants d'Orléans sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 64,3% sont locataires. Ce déséquilibre entre propriétaires et locataires s'explique par la forte présence d'étudiants et de jeunes actifs dans la ville, qui privilégient souvent la location pour des raisons de flexibilité.
Orléans propose une gamme de biens immobiliers très variée, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables comparés à ceux des grandes métropoles françaises. Cela en fait une destination attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. Les acheteurs prisent particulièrement les appartements T2 et T3, qui offrent un bon compromis entre espace et budget.
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Florian TORLET
Co-gérant
Loiret (45)
Publié le 20/06/2024 par
Florian TORLET
Florian, c’est la force tranquille de Visite & Smile.
Avant de co-fonder l’agence en 2022, il a piloté de grosses équipes dans la grande distribution, notamment en tant que directeur chez Leclerc Drive puis Lidl.
En 2018, il change de cap et se lance dans l’immobilier en Touraine, avec l’envie d’apporter du renouveau à un secteur qu’il juge trop figé.
Ce qu’il aime par-dessus tout dans son métier ?
Le contact humain. Chaque projet est pour lui l’occasion de réinventer l’expérience immobilière, avec plus de proximité, de transparence et de bonne humeur.
Style : Sportif (vraiment sportif !), toujours souriant mais ultra rigoureux, Florian est un homme de terrain. À l’écoute, investi, et profondément humain, il incarne l’âme de l’agence.
Fun Fact : Quand il ne court pas après un bien immobilier à rénover, Florian court… tout court. On dit même qu’il a déjà négocié une offre entre deux sprints sur la piste d’athlétisme !
Son mantra :
“Ce n’est pas parce qu’on le fait sérieusement, qu’on doit arrêter de le faire avec le sourire.”
