Immobilier à Orléans

🏡 Appartement T2 avec jardin privatif – Une belle opportunité à Orléans ! Vous recherchez un appartement alliant praticité et extérieur ? Découvrez ce T2 d'environ 35 m2, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. 🌿 Son véritable atout ? Un jardin privatif, non attenant à l'appartement, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des moments conviviaux. Un abri de jardin complète cet espace et apporte une solution de rangement appréciable. 💡 Les atouts du bien : Appartement T2 d'environ 35 m²Jardin privatif avec abri de jardinChauffage électrique individuelPetite copropriété bénévoleProximité des commerces, transports et commoditésIdéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Avec son extérieur privatif, un véritable atout en ville, cet appartement représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel et agréable à vivre. 🎥 Découvrez également ce bien grâce à notre visite virtuelle nouvelle génération, disponible directement depuis l'annonce. Une immersion complète pour vous projeter avant même la première visite ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Un appartement où il fait bon vivre… Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises ? Au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant T3 de 54,20 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, entièrement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans chaque pièce. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement sur une belle loggia, offrant un espace de vie agréable au quotidien. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à partager de beaux moments, tandis que le bureau peut facilement devenir une chambre selon vos besoins. Une grande chambre, une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes indépendants complètent parfaitement ce bien pensé pour le confort. Parce qu'un appartement ne se résume pas à ses mètres carrés, vous bénéficierez également d'un garage fermé, d'une cave, d'un local à vélos ainsi que d'une place de stationnement libre au sein de la copropriété. La résidence est un véritable atout : aucun travaux à prévoir, aucun litige en cours, ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur déjà réalisé et chauffage collectif au gaz géré par un syndic reconnu pour sa bonne gestion. Son exposition plein sud offre une vue dégagée sur un écrin de verdure, dans un environnement paisible. À seulement 3 minutes à pied des bords de Loire, profitez chaque jour d'un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités. Transports, écoles, commerces et services sont accessibles à proximité immédiate. Un appartement lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux, dans une résidence où il fait bon vivre… Il ne manque plus que vous.

Niché au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, il bénéficie d'un environnement calme, d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur la verdure et la Cathédrale Dès l'entrée, le charme opère. La généreuse pièce de vie de 28 m², sublimée par son parquet en chêne massif et ses quatre grandes ouvertures, baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace de vie élégant et chaleureux, idéal pour recevoir comme pour profiter de moments de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Côté nuit, une belle chambre avec sa salle d'eau attenante garantit confort et intimité, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire un agencement fonctionnel. L'appartement dispose également d'une cave et de deux greniers, des annexes rares et précieuses pour optimiser votre espace de stockage. Vous profiterez également d'une agréable cour commune avec un local à vélos, un véritable atout pour une vie citadine confortable. La copropriété, parfaitement entretenue, séduit par la qualité de ses parties communes et sa bonne gestion (90 €par mois). Aucune procédure n'est en cours, offrant ainsi un cadre de vie serein et rassurant. Pour le stationnement, plusieurs solutions sont disponibles à proximité, notamment le parking du Théâtre, accessible par abonnement à partir d'environ 20 € par mois. Son emplacement est l'un de ses plus grands privilèges : ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, marchés, transports, quais de Loire et centre historique sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie privilégié où la voiture devient presque superflue. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les critères : une adresse recherchée, des prestations soignées, de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cachet indéniable. Un appartement rare sur le marché, où élégance, confort et emplacement d'exception se conjuguent parfaitement. Une visite s'impose.

T4 avec balcon – Possibilité 3ᵉ chambre Idéal famille ou investissement locatif Situé au 4ᵉ étage d’une résidence calme avec ascenseur, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une vue dégagée. Dès l’entrée, des rangements intégrés apportent praticité. Le séjour avec salle à manger et cuisine équipée moderne forme un espace de vie convivial, donnant accès à un balcon agréable dans un cadre sympathique, proche de la Loire. Côté nuit, deux grandes chambres et la possibilité d’une troisième selon vos besoins. Salle de bain avec buanderie, WC séparés. Fenêtres PVC double vitrage récentes, balcon bien exposé, place de stationnement extérieure et une cave. Proche Loire et hippodrome, avec accès rapide aux transports et à la gare d’Orléans. Charges : collectives ( eau, chauffage, commun) – Aucune procédure en cours. Contactez-moi pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible.

Appartement avec garage et jardin – Orléans Centre. À deux pas du parc Berthe-Morisot et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 de 63 m², situé au 2ème étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et lumineuse ! ✨ L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour spacieux et très lumineux, ainsi que d’une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et moderne. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, avec placard de rangements pour l'une et espace dressing pour l'autre, ainsi qu’une salle de bains agréable avec WC. Les atouts rares de ce bien :  Jardin (parcelle déjà bornée, avec possibilité de privatisation) Garage Cave / Débarras Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC Appartement refait en 2022, en excellent état Exposition Nord-Sud, offrant une belle luminosité toute la journée La copropriété à taille humaine (6 lots d'habitation) favorise un cadre de vie convivial, avec des espaces verts ouverts et accueillants, idéals pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.  📍Adresse : Orléans centre, quartier Madeleine – emplacement recherché 💰 Prix : 194 500 € FAI (dont 5 % d’honoraires, soit 9 500 € net vendeur) Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité ! 👉🏼 Saisissez l'occasion de déménager dans ce cocon chaleureux, venez le visiter sans attendre.