Immobilier à Orléans
Immobilier à Orléans, le guide complet avec Visite & Smile
Pourquoi vivre à Orléans ?
Vivre à Orléans, c'est bénéficier d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Il y a par exemple le Parc Floral de la Source et les bords de la Loire. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, et une vie culturelle dynamique avec des festivals, des concerts et des expositions tout au long de l'année. Les transports en commun desservent bien Orléans. Cela facilitant ainsi les déplacements au sein de la ville et vers les autres régions.
Si vous recherchez de l'immobilier à Orléans, vous trouverez une variété de biens immobiliers qui répondent à tous les goûts. Que vous soyez à la recherche d'un appartement moderne en centre-ville, d'une maison familiale dans un quartier résidentiel ou d'un loft rénové, Orléans a de quoi vous séduire.
Pourquoi investir à Orléans ?
- Dynamisme économique : Orléans est un pôle économique important de la région Centre-Val de Loire, avec un tissu industriel et tertiaire développé. La ville abrite de nombreuses entreprises et sièges sociaux, créant ainsi un bassin d'emploi attractif et stimulant la demande locative.
- Population jeune et étudiante : La présence de nombreuses universités et grandes écoles fait d'Orléans une ville jeune et dynamique. Les étudiants représentent une part importante de la population. Cela assure une demande constante pour les logements locatifs, notamment les studios et T2.
- Prix de l'immobilier attractifs : Comparé aux grandes métropoles françaises, les prix de l'immobilier à Orléans restent abordables. Cette attractivité des prix permet aux investisseurs d'obtenir de bonnes rentabilités locatives tout en minimisant les risques financiers.
- Développement urbain : Orléans bénéficie de projets de développement urbain et de réaménagements qui valorisent certains quartiers et augmentent le potentiel de plus-value des biens immobiliers. Les projets d'infrastructure, comme l'amélioration des transports en commun et la rénovation des espaces publics, renforcent l'attractivité de la ville.
- Cadre de vie agréable : Orléans offre un cadre de vie de qualité avec ses espaces verts, ses bords de Loire et son riche patrimoine culturel. Cette qualité de vie attire non seulement les résidents permanents mais aussi les investisseurs à la recherche de biens immobiliers dans des environnements agréables.
Investir dans l'immobilier à Orléans, c'est profiter d'un marché stable et prometteur, avec un potentiel de rentabilité intéressant et une qualité de vie reconnue.
Magnifique T4
Appartement T4 - 79 m² - En plein cœur de la verdure Découvrez ce magnifique bien en parfaite état, situé au premier étage d'un immeuble sécurisé, entièrement rénové. Cet appartement, libre de toute occupation, est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres (possibilité de 3 chambres et un bureau ou d'une 4 ème chambre) et une salle d'eau moderne. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort acoustique exceptionnel. La vue sur la verdure depuis les fenêtres est un véritable enchantement, offrant une sensation de tranquillité et de sérénité. Un superbe balcon est également disponible, avec une vue dégagée sur le jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours Le chauffage collectif assure une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. Une cave de 14 m² et un séchoir en sous-sol complètent cet appartement, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Parking extérieur libre Ce bien offre également une belle opportunité de projet de colocation pour les investisseurs, grâce à sa configuration, sa surface et sa localisation recherchée. Imaginez-vous vivre dans cet appartement, où chaque pièce est baignée de lumière naturelle, où chaque recoin respire la tranquillité. Les amoureux de nature seront comblés par la proximité immédiate du chemin de halage et des balades au bord de la Loire, accessibles à pied depuis l’immeuble. Un cadre de vie idéal pour se ressourcer au quotidien. À proximité des transports en communs, des écoles et des commerces Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
Magnifique T3 en hyper centre
En plein cœur historique d’Orléans, cet appartement T3 de 87,71 m² est une véritable pépite. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de charme, il offre une vue exceptionnelle sur l’église et sur la statue majestueuse de Jeanne d’Arc, figure emblématique de la ville. Chaque jour, vous pourrez admirer ce panorama unique, chargé d’histoire, depuis vos fenêtres ou votre balcon : un décor grandiose, entre patrimoine et quotidien. Entièrement rénové, l’appartement mêle avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 33 m², deux grandes chambres, une salle de bains contemporaine, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Cave, grenier, chauffage individuel, jardin commun : tout est pensé pour votre bien-être. Le tout dans un immeuble bien entretenu, à deux pas des commerces, écoles, transports, restaurants et lieux culturels. Laissez-vous séduire par le charme d’un quartier vivant, historique et unique. Une adresse rare, un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle... Venez le découvrir, vous ne pourrez plus en partir
Duplex à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
Découvrez ce Duplex de Charme à OrléansVisite & Smile Orléans vous présente un appartement duplex de rêve, situé au coeur du centre-ville d'Orléans. Ce bien exceptionnel allie charme ancien et modernité pour offrir un cadre de vie unique. Avec une surface habitable (loi carrez) de 69,60 m² et une surface au sol d'environ 89 m², cet appartement non meublé se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Le coin cuisine aménagé et équipé est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en double vitrage assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle. Les commodités à proximité sont nombreuses. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et tramway, des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Un parc et jardin se trouve également à 5 minutes à pied. À 10 minutes à pied, vous accéderez aux crèches, aux écoles et aux médecins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
T3 lumineux avec possibilité de T4 – Environnement privilégié
T3 lumineux avec balcon et parking – Possibilité de T4 Découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel au 4 ème étage avec ascenseur, idéal pour une vie agréable au sein d’une résidence calme. Il se compose d’une entrée avec rangements et placards, d’un salon lumineux ouvert sur une salle à manger et une cuisine équipée, offrant un espace convivial et moderne. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses avec la possibilité d’aménager une troisième chambre. Une salle de bain avec buanderie et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été récemment remplacées, assurant une isolation optimale. L’appartement dispose également d’un balcon bien exposé, idéal pour profiter de l’extérieur. Une place de parking extérieure est incluse. Proche de la Loire et de l’hippodrome, il bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, facilitant les déplacements, notamment vers la gare d’Orléans Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Visite virtuelle disponible
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans – Une opportunité rare Vous rêvez d’un lieu unique qui allie charme et modernité ? Ce magnifique duplex de 113 m², situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère au sein d’une résidence sécurisée, est une véritable perle rare sur le marché. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il séduit dès l’entrée par son espace lumineux et ses volumes généreux. Le salon-séjour de 49 m², baigné de lumière, offre un cachet incomparable grâce à ses superbes poutres apparentes, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments. Le premier niveau propose également une suite parentale avec salle d’eau et rangements sur mesure, un bureau en mezzanine, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, le charme continue avec deux belles chambres, une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un deuxième WC indépendant. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’Orléans, à deux pas des commerces et des transports. Il est complété par une place de parking en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Sa belle performance énergétique (DPE C) garantit un confort optimal au quotidien. Visite virtuelle disponible ! Quoi de mieux que cette immersion pour découvrir ce lieu magnifique et apprécier chaque détail de cet appartement d’exception ? Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi pour plus d’informations !
Local commercial à vendre, 66 m² - Orléans 45000
Découvrez ce Local Commercial Charmant au Cœur d'OrléansPlongez dans l'histoire et le charme de ce local commercial situé au coeur du centre ville d’Orléans. La surface commerciale de 66 m² offre trois pièces spacieuses. Idéalement situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, ce local est un véritable joyau pour tout entrepreneur cherchant à s'établir dans un quartier animé et bien desservi. Ce local commercial offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour attirer une clientèle fidèle. Que vous soyez un commerçant, un artisan ou un professionnel de santé, ce local commercial est un investissement judicieux qui vous permettra de bénéficier d'une visibilité importante. Profitez de la proximité des commodités essentielles : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi que des places de parking. Ce local commercial est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, vous assurant une connexion rapide et fiable pour gérer efficacement votre activité. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce local en un espace de travail idéal, au cœur d'Orléans. Découvrez, dès maintenant, la visite virtuelle et contactez Visite and Smile pour organiser une visite.
Le marché immobilier à Orléans
Les logements à Orléans sont ainsi majoritairement des appartements, qui représentent 65% du parc immobilier, contre 35% pour les maisons (Insee). La majorité des ménages est composée de deux personnes, représentant 35,3% de la population.
En termes de propriété, 35,7% des habitants d'Orléans sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 64,3% sont locataires. Ce déséquilibre entre propriétaires et locataires s'explique par la forte présence d'étudiants et de jeunes actifs dans la ville, qui privilégient souvent la location pour des raisons de flexibilité.
Orléans propose une gamme de biens immobiliers très variée, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables comparés à ceux des grandes métropoles françaises. Cela en fait une destination attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. Les acheteurs prisent particulièrement les appartements T2 et T3, qui offrent un bon compromis entre espace et budget.
3 raisons de faire confiance à Visite & Smile
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Florian TORLET
Co-gérant
Loiret (45)
Publié le 20/06/2024 par
Florian TORLET
