5 erreurs à éviter quand on achète un bien immobilier
Acheter un bien immobilier est un projet important.
Voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter pour réussir son achat, avec l’accompagnement de Visite & Smile.
Introduction
Acheter un bien immobilier, c’est souvent l’un des projets les plus engageants d’une vie.
Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, l’excitation du projet peut parfois faire oublier des détails… essentiels.
Pour vous aider à avancer sereinement, voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter — et comment les contourner grâce à un accompagnement professionnel.
1. Ne pas définir clairement son budget global
Beaucoup d’acheteurs fixent un budget 'prix d’achat'… sans anticiper le reste. Or, il faut compter :
- les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien),
- les frais de dossier bancaire,
- les travaux éventuels,
- et parfois même des charges de copropriété ou de taxe foncière plus élevées que prévu.
Notre conseil : Faites une simulation complète avant les visites.
Chez Visite & Smile, on vous aide à définir un budget global réaliste dès le premier échange.
2. Se précipiter sur un coup de cœur
Un bien peut vous plaire au premier regard… mais attention à ne pas négliger :
- l’environnement immédiat,
- la qualité du bâti,
- les charges,
- le potentiel de revente ou de location.
À savoir : Nous vous aidons à poser les bonnes questions lors de la visite, et on vous fournit un avis objectif, même si cela peut vous éviter un mauvais choix.
3. Négliger les travaux ou les vices cachés
Un mur repeint ne veut pas dire qu’il est sain. Une belle déco peut cacher une isolation faible ou une installation électrique vieillissante.
Erreur fréquente : penser qu’un bien “refait à neuf” n’aura aucun frais.
Visite & Smile travaille avec sa propre société de rénovation, Concept & Smile, pour vous faire un point clair sur les travaux à prévoir (ou non).
4. Acheter sans avoir anticipé le financement
Vous trouvez le bien idéal… mais votre prêt n’est pas validé. Résultat : il vous passe sous le nez.
Notre conseil : Rencontrez un courtier ou un conseiller bancaire avant de commencer les visites.
Nous pouvons vous mettre en lien avec nos partenaires de confiance pour sécuriser votre capacité d’achat.
5. Penser qu’on peut tout faire seul
Entre la recherche, les visites, les négociations, les vérifications juridiques, le financement… acheter un bien peut devenir un vrai parcours du combattant.
Et si vous faisiez appel à une équipe qui vous accompagne à chaque étape ?
Chez Visite & Smile, on vous accompagne de A à Z, que vous achetiez pour habiter ou pour investir.
Notre force ? Une expertise locale, une équipe disponible, des partenaires solides (notaires, courtiers, artisans) — et un vrai sens du service.
Conclusion
Acheter un bien immobilier, ce n’est pas juste signer un compromis : c’est un projet de vie, ou un levier financier important.
Éviter ces erreurs, c’est gagner du temps, de l’argent et beaucoup de sérénité.
Et vous n’avez pas besoin de tout faire seul. Faites-vous accompagner par une équipe de confiance, qui connaît le marché orléanais sur le bout des doigts.
Vous avez un projet d’achat ?
Prenez un rendez-vous gratuit avec un conseiller Visite & Smile
Voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter pour réussir son achat, avec l’accompagnement de Visite & Smile.
Introduction
Acheter un bien immobilier, c’est souvent l’un des projets les plus engageants d’une vie.
Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, l’excitation du projet peut parfois faire oublier des détails… essentiels.
Pour vous aider à avancer sereinement, voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter — et comment les contourner grâce à un accompagnement professionnel.
1. Ne pas définir clairement son budget global
Beaucoup d’acheteurs fixent un budget 'prix d’achat'… sans anticiper le reste. Or, il faut compter :
- les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien),
- les frais de dossier bancaire,
- les travaux éventuels,
- et parfois même des charges de copropriété ou de taxe foncière plus élevées que prévu.
Notre conseil : Faites une simulation complète avant les visites.
Chez Visite & Smile, on vous aide à définir un budget global réaliste dès le premier échange.
2. Se précipiter sur un coup de cœur
Un bien peut vous plaire au premier regard… mais attention à ne pas négliger :
- l’environnement immédiat,
- la qualité du bâti,
- les charges,
- le potentiel de revente ou de location.
À savoir : Nous vous aidons à poser les bonnes questions lors de la visite, et on vous fournit un avis objectif, même si cela peut vous éviter un mauvais choix.
3. Négliger les travaux ou les vices cachés
Un mur repeint ne veut pas dire qu’il est sain. Une belle déco peut cacher une isolation faible ou une installation électrique vieillissante.
Erreur fréquente : penser qu’un bien “refait à neuf” n’aura aucun frais.
Visite & Smile travaille avec sa propre société de rénovation, Concept & Smile, pour vous faire un point clair sur les travaux à prévoir (ou non).
4. Acheter sans avoir anticipé le financement
Vous trouvez le bien idéal… mais votre prêt n’est pas validé. Résultat : il vous passe sous le nez.
Notre conseil : Rencontrez un courtier ou un conseiller bancaire avant de commencer les visites.
Nous pouvons vous mettre en lien avec nos partenaires de confiance pour sécuriser votre capacité d’achat.
5. Penser qu’on peut tout faire seul
Entre la recherche, les visites, les négociations, les vérifications juridiques, le financement… acheter un bien peut devenir un vrai parcours du combattant.
Et si vous faisiez appel à une équipe qui vous accompagne à chaque étape ?
Chez Visite & Smile, on vous accompagne de A à Z, que vous achetiez pour habiter ou pour investir.
Notre force ? Une expertise locale, une équipe disponible, des partenaires solides (notaires, courtiers, artisans) — et un vrai sens du service.
Conclusion
Acheter un bien immobilier, ce n’est pas juste signer un compromis : c’est un projet de vie, ou un levier financier important.
Éviter ces erreurs, c’est gagner du temps, de l’argent et beaucoup de sérénité.
Et vous n’avez pas besoin de tout faire seul. Faites-vous accompagner par une équipe de confiance, qui connaît le marché orléanais sur le bout des doigts.
Vous avez un projet d’achat ?
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