T3 lumineux avec possibilité de T4 – Environnement privilégié

T3 avec balcon et possibilité de 3ᵉ chambre – Idéal famille / Investissement locatif

Situé au 4ᵉ étage d’une résidence calme avec ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l’entrée, les rangements intégrés apportent praticité et confort.

L’espace de vie s’ouvre sur un salon lumineux prolongé par une salle à manger conviviale et une cuisine équipée moderne, créant un lieu idéal pour partager vos moments du quotidien.

Côté nuit, deux chambres spacieuses vous attendent, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bain avec espace buanderie et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.
Les fenêtres en PVC double vitrage neuves assurent une excellente isolation. Un balcon bien exposé permet de profiter des beaux jours. Une place de stationnement extérieure vient parfaire ce bien.

📍 À proximité de la Loire et de l’hippodrome, vous bénéficiez d’un environnement agréable ainsi que d’un accès rapide aux transports en commun, facilitant notamment vos trajets vers la gare d’Orléans.

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Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 988.00 et 1339.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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