Pourquoi investir à Orléans ?

🏡 ORLÉANS – PLACE DU CHEVAL ROUGE | STUDIO 29 M² Visite and Smile vous présente ce studio idéalement situé en plein cœur d’Orléans, à deux pas de la Place du Cheval Rouge et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, ce studio de 29,24 m² bénéficie d’une exposition plein Sud et d’une vue dégagée, lui offrant une belle luminosité. L’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. En bon état intérieur, il constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de la vie orléanaise. ✨ Les + : dernier étage, exposition Sud, vue dégagée, cuisine équipée, WC indépendants, emplacement hyper-centre et appartement libre. 💰 Prix de vente : 99 000 € FAI 📐 Surface : 29,24 m² 🏢 Copropriété de 18 lots – aucune procédure en cours 🌡️ DPE E. Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant à valoriser un emplacement de qualité. Une opportunité à saisir, dans un secteur où la demande est forte ! 📩 Informations et visites sur demande, contactez-nous.

🏡 T4 de 89 m² – Bords de Loire – Balcons & parking À quelques pas des Bords de Loire, découvrez cet appartement T4 de 89 m², situé au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée à Orléans. Dès l’entrée, vous profiterez de rangements pratiques avant de découvrir une belle pièce de vie composée d’un double séjour lumineux et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’ensemble se prolonge sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée. L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux bénéficiant d’un accès à une loggia, ainsi que d’une salle de bains et de WC séparés. L’appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de le remettre à votre goût et d'exploiter pleinement ses volumes. Pour compléter le tout, vous bénéficierez d’une cave ainsi que d’une place de stationnement privative en sous-sol. ✨ Les + : 89 m² • double séjour • balcon exposé Ouest • loggia • 2 chambres • cave • parking en sous-sol • proximité des Bords de Loire. 💰 Prix : 159 000 € 🌿 DPE : D – GES : D 🏢 Copropriété de 157 lots – aucune procédure en cours. Un appartement aux beaux volumes et au fort potentiel, parfait pour une résidence principale ou un projet d’investissement après remise au goût du jour. Une visite ? Contactez-nous pour venir découvrir son potentiel sur place !

🏡 T3 de 55 m² – 2 chambres & balcon – Orléans À Orléans, découvrez cet appartement T3 de 55,06 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence aux parties communes bien entretenues. L’appartement offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que deux chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille, un couple ou de répondre à un projet d’investissement locatif. Vous profiterez également d’une salle de bains, de WC indépendants et d’un balcon, véritable espace supplémentaire appréciable au quotidien. L’ensemble est présenté en bon état intérieur, permettant d’envisager une installation sans travaux importants. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques. La résidence ne dispose pas d’ascenseur. ✨ Les + : dernier étage • 2 chambres • balcon • cuisine aménagée et équipée • WC indépendants • bon état général • chauffage individuel. 💰 Prix : 117 000 € 📐 Surface : 55,06 m² 🏢 Copropriété de 77 lots ⚡ DPE en cours Un appartement fonctionnel et agréable, offrant une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif à Orléans. Envie de le découvrir ? Contactez-nous pour organiser une visite !

Orléans – Un bien rare dans le secteur Située dans le quartier prisé des Murlins à Orléans, cette maison familiale de 180 m² au sol dont 150 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant volumes généreux, prestations de qualité et environnement résidentiel calme. Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 55 m² environ, sublimée par un parquet de Versailles et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau et des toilettes séparés viennent compléter les espaces de nuit. Le sous-sol total de plus de 100 m² environ en plus de la surface au sol de 180 m², comprend une cave, une buanderie, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée, permettant de stationner deux véhicules. Ce niveau offre également une pièce à aménager selon vos besoins : salle de jeux, espace home cinéma, atelier de bricolage ou encore studio indépendant. À l’extérieur, une vaste cour permet d’y garer plusieurs voitures – un confort rare en centre-ville. Le tout s’ouvre sur un terrain arboré de 940 m², avec terrasse, barbecue, atelier de jardin et bûcher, offrant un véritable havre de paix en plein cœur d’Orléans. Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol, volets électriques, portail motorisé, aspirateur central… La performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C, gage de confort et de maîtrise des consommations. Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Une visite virtuelle immersive est disponible sur l’annonce pour découvrir ce bien dans ses moindres détails, comme si vous y étiez. Un bien rare, à ne pas laisser passer.

Appartement T4 lumineux et proche des bords de Loire – Orléans (45000) Situé à Orléans, cet appartement de type 4 vous séduira par ses volumes et son potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. D’une surface d’environ 82m2, il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. 💡 Les + du bien : Belle luminosité et espaces bien répartisProximité immédiate des transports, commerces et centre-ville d’Orléans Quartier pratique et recherchéPlace de parking et caveAucun travaux à prévoir 🌳 Situé dans un environnement agréable, à proximité d’un parc, le bien offre un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités et des bords de Loire. 🚆 Accès rapide à la gare d’Orléans, idéal pour les actifs et investisseurs. 🚗 Stationnement et cave compris avec le logement Venir découvrir un bien au fort potentiel, parfait pour un projet d'investissement ou pour créer un espace de vie à votre image. Profitez de la visite virtuelle dernière génération et contactez-nous pour organiser une visite !

51 m² | 2 chambres | Cachet ancien | Fort potentiel À deux pas des bords de Loire, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce charmant T3 situé au sein d’un immeuble ancien. Un emplacement qui fait toute la différence : vie de quartier, balades le long de la Loire, accès rapide au cœur d’Orléans… un secteur prisé, aussi agréable à vivre qu’à valoriser ! Situé au 3ᵉ étage, cet appartement de 51 m² séduit dès l’entrée par son cachet : parquet ancien, volumes bien répartis, atmosphère chaleureuse. Il se compose : d’une pièce de vie agréabled’une cuisine indépendante aménagée et équipéede deux chambresd’une salle de bains à rafraîchirde WC séparés👉 Un bien qui offre surtout un vrai potentiel de valorisation : quelques rafraîchissements permettront d’en faire un appartement encore plus qualitatif, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement. Actuellement exploité en location courte durée, il représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien avec une belle localisation et un beau potentiel locatif. Les + : ✔ Emplacement recherché proche Loire ✔ Cachet de l’ancien (parquet) ✔ 2 chambres ✔ Faibles charges ✔ Cave Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter et de valoriser un emplacement de qualité. Une opportunité à saisir, dans un secteur où la demande reste forte. 📩 Informations et visites sur demande, contactez votre conseillère.

Niché au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, il bénéficie d'un environnement calme, d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur la verdure et la Cathédrale Dès l'entrée, le charme opère. La généreuse pièce de vie de 28 m², sublimée par son parquet en chêne massif et ses quatre grandes ouvertures, baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace de vie élégant et chaleureux, idéal pour recevoir comme pour profiter de moments de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Côté nuit, une belle chambre avec sa salle d'eau attenante garantit confort et intimité, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire un agencement fonctionnel. L'appartement dispose également d'une cave et de deux greniers, des annexes rares et précieuses pour optimiser votre espace de stockage. Vous profiterez également d'une agréable cour commune avec un local à vélos, un véritable atout pour une vie citadine confortable. La copropriété, parfaitement entretenue, séduit par la qualité de ses parties communes et sa bonne gestion (90 €par mois). Aucune procédure n'est en cours, offrant ainsi un cadre de vie serein et rassurant. Pour le stationnement, plusieurs solutions sont disponibles à proximité, notamment le parking du Théâtre, accessible par abonnement à partir d'environ 20 € par mois. Son emplacement est l'un de ses plus grands privilèges : ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, marchés, transports, quais de Loire et centre historique sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie privilégié où la voiture devient presque superflue. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les critères : une adresse recherchée, des prestations soignées, de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cachet indéniable. Un appartement rare sur le marché, où élégance, confort et emplacement d'exception se conjuguent parfaitement. Une visite s'impose.

Maison familiale spacieuse avec double garage et atelier ! Découvrez cette maison familiale de plain-pied, offrant une surface habitable de 125m2 sur un terrain de plus de 1000m2, prête à accueillir votre touche personnelle. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour est baigné de lumière et offre une vue imprenable sur l'avant de la maison arboré. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout avec son coin salle à manger. Vous disposerez également d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une pièce dressing pour tout votre rangement. De plus, cette maison conforme aux normes PMR (handicapées), offre ainsi un accès facile à tous. Le stationnement est assuré avec 2 places intérieures, grâce au double garage, et plusieurs places extérieures. Vous pourrez profitez d'une grande terrasse agréable, donnant sur un jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis avec, au fond du terrain, un atelier et un double garage, soit une dépendance d'environ 85m2. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, rendant la vie quotidienne plus facile et agréable. Cette maison, avec son état intérieur à rafraîchir, est prête à être transformée selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété avec un jardin spacieux et un potentiel incroyable. N'attendez plus ! Profitez de la visite virtuelle dernière génération et contactez-nous pour organiser une visite.

Et si votre prochaine maison avait déjà tout ce que vous cherchez ? De beaux volumes, du caractère, de la lumière et un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville d’Orléans. Cette maison de 169 m² offre une atmosphère rare : celle d’une demeure qui a conservé son charme tout en proposant des espaces parfaitement adaptés à la vie d’aujourd’hui. Le séjour de près de 50 m² en est certainement l’une des plus belles expressions. Traversant et lumineux, il s’articule autour d’une cheminée avec poêle à bois et invite naturellement aux moments partagés. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est pensée pour la convivialité et la praticité dans la vie quotidienne. Dans son prolongement, la véranda apporte une véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur les extérieurs. Côté nuit, à l’étage, la suite parentale de près de 30 m² avec salle d’eau avec dressing et balcon offre un espace privilégié. L'étage se complète par deux chambres et leurs rangements nécessaires au quotidien, une salle de bains avec WC indépendants et un espace dressing sur le pallier. À l’extérieur, le jardin paysagé et la terrasse couverte permettent de profiter pleinement des beaux jours, sans l’entretien d’une grande propriété. Au fond de ce paisible extérieur, un abris pour le matériel de jardin, le bois, puis une dépendance avec éclairage et point d'eau vous donneront forcément des idées d'optimisation. Et parce que le confort se joue aussi dans les détails : - un double garage de plus de 30 m² - une cave - du double vitrage sur l'ensemble de la maison - une maison parfaitement entretenue - un aspirateur centralisé 📍 À Orléans, à proximité du quartier Dunois, de la Gare d'Orléans, des commerces et des écoles, cette adresse réunit ce que l’on recherche souvent sans parvenir à le trouver : le calme, l’espace et la proximité du centre-ville. Une maison de caractère qui mérite d’être découverte autrement qu’en photo ! 169 m² • 3 chambres • Double garage • Extérieurs Pour organiser une visite ou pour plus d'informations : Elisa PIRES - 07 67 53 57 45 Un bien rare dans le secteur, présenté par Visite & Smile, l'immobilier autrement !

À proximité des bords de Loire, découvrez cet appartement de 3 pièces de 64 m², situé au sein d’une résidence entretenue avec gardien. L'appartement profite d’un environnement pratique au quotidien, avec commerces, écoles, services et transports à proximité. Un appartement aux beaux volumes et au fort potentiel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Des travaux de modernisation de la cuisine et de la salle de bains ainsi qu’un rafraîchissement général permettront aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement l’appartement selon leurs goûts. Deux caves viennent compléter le bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. La copropriété constitue également un véritable atout : le ravalement de façade a été réalisé en 2018, la résidence dispose d’un gardien, d’un local à vélos et de possibilités de stationnement libre au sein de la copropriété.