Pourquoi investir à Orléans ?
Investir à Orléans, le guide complet avec Visite & Smile
Introduction
Un marché immobilier attractif
De plus, la tendance haussière du marché immobilier laisse entrevoir une appréciation continue des biens. Pour un investisseur, acheter un bien à Orléans permet de bénéficier à la fois de prix encore modérés et d'une perspective de plus-value sur le long terme.
Magnifique T4
Appartement T4 - 79 m² - En plein cœur de la verdure Découvrez ce magnifique bien en parfaite état, situé au premier étage d'un immeuble sécurisé, entièrement rénové. Cet appartement, libre de toute occupation, est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres (possibilité de 3 chambres et un bureau ou d'une 4 ème chambre) et une salle d'eau moderne. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort acoustique exceptionnel. La vue sur la verdure depuis les fenêtres est un véritable enchantement, offrant une sensation de tranquillité et de sérénité. Un superbe balcon est également disponible, avec une vue dégagée sur le jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours Le chauffage collectif assure une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. Une cave de 14 m² et un séchoir en sous-sol complètent cet appartement, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Parking extérieur libre Ce bien offre également une belle opportunité de projet de colocation pour les investisseurs, grâce à sa configuration, sa surface et sa localisation recherchée. Imaginez-vous vivre dans cet appartement, où chaque pièce est baignée de lumière naturelle, où chaque recoin respire la tranquillité. Les amoureux de nature seront comblés par la proximité immédiate du chemin de halage et des balades au bord de la Loire, accessibles à pied depuis l’immeuble. Un cadre de vie idéal pour se ressourcer au quotidien. À proximité des transports en communs, des écoles et des commerces Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
Magnifique T3 en hyper centre
En plein cœur historique d’Orléans, cet appartement T3 de 87,71 m² est une véritable pépite. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de charme, il offre une vue exceptionnelle sur l’église et sur la statue majestueuse de Jeanne d’Arc, figure emblématique de la ville. Chaque jour, vous pourrez admirer ce panorama unique, chargé d’histoire, depuis vos fenêtres ou votre balcon : un décor grandiose, entre patrimoine et quotidien. Entièrement rénové, l’appartement mêle avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 33 m², deux grandes chambres, une salle de bains contemporaine, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Cave, grenier, chauffage individuel, jardin commun : tout est pensé pour votre bien-être. Le tout dans un immeuble bien entretenu, à deux pas des commerces, écoles, transports, restaurants et lieux culturels. Laissez-vous séduire par le charme d’un quartier vivant, historique et unique. Une adresse rare, un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle... Venez le découvrir, vous ne pourrez plus en partir
Duplex à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
Découvrez ce Duplex de Charme à OrléansVisite & Smile Orléans vous présente un appartement duplex de rêve, situé au coeur du centre-ville d'Orléans. Ce bien exceptionnel allie charme ancien et modernité pour offrir un cadre de vie unique. Avec une surface habitable (loi carrez) de 69,60 m² et une surface au sol d'environ 89 m², cet appartement non meublé se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Le coin cuisine aménagé et équipé est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en double vitrage assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle. Les commodités à proximité sont nombreuses. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et tramway, des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Un parc et jardin se trouve également à 5 minutes à pied. À 10 minutes à pied, vous accéderez aux crèches, aux écoles et aux médecins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
T3 lumineux avec possibilité de T4 – Environnement privilégié
T3 lumineux avec balcon et parking – Possibilité de T4 Découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel au 4 ème étage avec ascenseur, idéal pour une vie agréable au sein d’une résidence calme. Il se compose d’une entrée avec rangements et placards, d’un salon lumineux ouvert sur une salle à manger et une cuisine équipée, offrant un espace convivial et moderne. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses avec la possibilité d’aménager une troisième chambre. Une salle de bain avec buanderie et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été récemment remplacées, assurant une isolation optimale. L’appartement dispose également d’un balcon bien exposé, idéal pour profiter de l’extérieur. Une place de parking extérieure est incluse. Proche de la Loire et de l’hippodrome, il bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, facilitant les déplacements, notamment vers la gare d’Orléans Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Visite virtuelle disponible
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans – Une opportunité rare Vous rêvez d’un lieu unique qui allie charme et modernité ? Ce magnifique duplex de 113 m², situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère au sein d’une résidence sécurisée, est une véritable perle rare sur le marché. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il séduit dès l’entrée par son espace lumineux et ses volumes généreux. Le salon-séjour de 49 m², baigné de lumière, offre un cachet incomparable grâce à ses superbes poutres apparentes, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments. Le premier niveau propose également une suite parentale avec salle d’eau et rangements sur mesure, un bureau en mezzanine, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, le charme continue avec deux belles chambres, une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un deuxième WC indépendant. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’Orléans, à deux pas des commerces et des transports. Il est complété par une place de parking en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Sa belle performance énergétique (DPE C) garantit un confort optimal au quotidien. Visite virtuelle disponible ! Quoi de mieux que cette immersion pour découvrir ce lieu magnifique et apprécier chaque détail de cet appartement d’exception ? Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi pour plus d’informations !
Local commercial à vendre, 66 m² - Orléans 45000
Découvrez ce Local Commercial Charmant au Cœur d'OrléansPlongez dans l'histoire et le charme de ce local commercial situé au coeur du centre ville d’Orléans. La surface commerciale de 66 m² offre trois pièces spacieuses. Idéalement situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, ce local est un véritable joyau pour tout entrepreneur cherchant à s'établir dans un quartier animé et bien desservi. Ce local commercial offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour attirer une clientèle fidèle. Que vous soyez un commerçant, un artisan ou un professionnel de santé, ce local commercial est un investissement judicieux qui vous permettra de bénéficier d'une visibilité importante. Profitez de la proximité des commodités essentielles : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi que des places de parking. Ce local commercial est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, vous assurant une connexion rapide et fiable pour gérer efficacement votre activité. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce local en un espace de travail idéal, au cœur d'Orléans. Découvrez, dès maintenant, la visite virtuelle et contactez Visite and Smile pour organiser une visite.
Appartement à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
Appartement T2/3 - Idéal INVESTISSEMENT (Colocation) Description du bien : Un appartement T2/3, situé proche de la gare d’Orléans, dans un immeuble construit en 1970. Cet appartement de 55. 61 m² habitables, situé au 3ème étage, offre un cadre de vie confortable. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres , cet appartement est idéal pour une colocation. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, garantissant intimité et praticité, ainsi qu’un balcon pour profiter d’un espace extérieur. Caractéristiques complémentaires : L'immeuble, en bon état, est équipé d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Une cave est également en vente avec l’appartement. De plus, ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. A proximité : 5min à pieds : commerces, restaurants, parc et jardin, médecin généraliste10min à pieds : crèches, maternelles, école élémentaire15min à pieds : collège10min en voiture : hôpital Profitez dès maintenant de la visite virtuelle dernière generation et contactez-nous pour organiser une visite !
Appartement T3 lumineux avec grand balcon et double parking-proche des commodités
T3 lumineux avec balcon et double parking – Idéalement situé ! À Orléans, rue Auguste de Saint Hilaire, découvrez ce T3 de 64,97 m² au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Exposé sud-ouest, il offre un séjour baigné de lumière, une cuisine à aménager selon vos envies, deux chambres spacieuses et très lumineuses, et une salle de bains. Son balcon de 9 m² est un vrai plus. Chauffage individuel, résidence sécurisée, bien entretenue et stationnement double en sous-sol. À 5 minutes à pied des commerces, transports et services, et à 10 minutes d’un parc. Copropriété sans procédure en cours. Plongez dans l'expérience avec notre visite virtuelle immersive. Contactez-nous pour une visite !
Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45100
Découvrez Votre Nouveau 2 pièces à Orléans Saint Marceau ! Vous cherchez un lieu paisible pour vous installer ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un superbe appartement de 2 pièces, idéalement situé à Orléans (Rue Tudelle). Caractéristiques de ce logement : Logement 2 pièces : 1 chambre, séjour, cuisine séparée, WC et salle d'eauProximité tram immédiate : Facilité vos allées retours avec le tram au pied de la résidenceCommerces et transports : Situé dans une zone dynamique, vous trouverez tous les commerces de proximité, et tous les transports (tram, bus et train)Appartement rafraîchit intégralement en 2024Copropriété en parfait état avec façade refaite et faibles chargesNe laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idéal, avec tout le confort et les commodités nécessaires. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Une visite virtuelle de haute qualité est également disponible sur cette annonce.
Studio - Hyper centre ville d'Orléans
Studio à vendre – Investissement locatif idéal à Orléans ! Emplacement stratégique : Situé à Orléans, à deux pas de la future faculté de médecine, ce studio est une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un bien attractif et bien placé. Rentabilité immédiate : Actuellement loué 480€ CC/mois, ce bien génère des revenus dès l’acquisition. Caractéristiques du studio : - Studio fonctionnel avec un bon agencement - Quelques rafraîchissements à prévoir pour valoriser encore davantage le bien - Faibles charges de copropriété, optimisant la rentabilité Visite virtuelle haute qualité disponible : Découvrez le studio comme si vous y étiez avant même de vous déplacer ! Ne manquez pas cette belle opportunité d’investissement Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !
Une localisation stratégique
En plus de sa proximité avec la capitale, Orléans est bien desservie par des infrastructures de transport de qualité, notamment des autoroutes et des lignes ferroviaires. Sa situation en bordure de la Loire, avec un patrimoine naturel et historique riche, la rend également très attrayante pour les investisseurs cherchant un cadre de vie plaisant et un fort potentiel touristique.
Un bassin d'emploi en pleine expansion
Cette dynamique économique, combinée à l’arrivée de nouvelles entreprises, assure une demande immobilière stable, tant pour l'achat que pour la location. Les opportunités d’investissement sont donc nombreuses, notamment pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier locatif, avec une forte demande de la part des jeunes actifs et des familles.
Une ville en pleine modernisation
Les quartiers en périphérie, notamment ceux situés près des pôles d'emploi ou des universités, sont des cibles idéales pour les investisseurs. Les projets de réhabilitation et de création de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté) témoignent de l’effort constant de la ville pour améliorer son cadre de vie et son attractivité. Ce type d'investissement peut s’avérer très profitable, avec un fort potentiel de valorisation du bien sur le long terme.
Un investissement idéal pour la location
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une forte demande de biens à la location, avec un taux de vacance locative très faible. Que vous investissiez dans un appartement destiné aux étudiants ou dans une maison familiale, la rentabilité locative est un facteur clé à Orléans. En moyenne, les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement brut oscillant entre 4 % et 6 %, ce qui fait d'Orléans une option intéressante pour un investissement locatif stable et rentable.
Conclusion
Que vous souhaitiez acheter un bien à Orléans pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’agence Visite & Smile est à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07 89 03 44 52 pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités du marché immobilier d’Orléans.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Florian TORLET
Co-gérant
Loiret (45)
Publié le 24/08/2021 par
Florian TORLET
