Pourquoi investir à Orléans ?
Investir à Orléans, le guide complet avec Visite & Smile
Introduction
Investir dans l'immobilier est une décision stratégique, surtout lorsqu'il s'agit de choisir la bonne ville. Orléans, située au cœur de la région Centre-Val de Loire, se distingue comme une destination prisée pour les investisseurs. En raison de son dynamisme, de sa proximité avec Paris et de son marché immobilier attractif, elle attire de plus en plus de personnes souhaitant acheter un bien à Orléans ou se lancer dans l'investissement immobilier à Orléans. Découvrons ensemble pourquoi cette ville offre tant d’opportunités.
Un marché immobilier attractif
Le marché immobilier d'Orléans a connu une progression notable ces dernières années, tout en restant abordable par rapport à d'autres grandes villes françaises. Contrairement à Paris où les prix de l'immobilier ne cessent de grimper, Orléans offre des tarifs compétitifs, tout en étant bien située. En 2023, le prix moyen du mètre carré dans l'ancien oscillait autour de 2 600 €, un chiffre bien en dessous des grandes métropoles. Cette accessibilité attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche de biens locatifs à forte rentabilité.
De plus, la tendance haussière du marché immobilier laisse entrevoir une appréciation continue des biens. Pour un investisseur, acheter un bien à Orléans permet de bénéficier à la fois de prix encore modérés et d'une perspective de plus-value sur le long terme.
De plus, la tendance haussière du marché immobilier laisse entrevoir une appréciation continue des biens. Pour un investisseur, acheter un bien à Orléans permet de bénéficier à la fois de prix encore modérés et d'une perspective de plus-value sur le long terme.
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Une localisation stratégique
Orléans bénéficie d’une localisation géographique idéale. Située à seulement 1h15 de Paris en train, elle représente une alternative attrayante pour ceux qui souhaitent éviter les prix exorbitants de la capitale tout en restant à proximité. Cette accessibilité fait d’Orléans une destination privilégiée pour les familles et les professionnels qui recherchent un cadre de vie agréable tout en étant proche de Paris.
En plus de sa proximité avec la capitale, Orléans est bien desservie par des infrastructures de transport de qualité, notamment des autoroutes et des lignes ferroviaires. Sa situation en bordure de la Loire, avec un patrimoine naturel et historique riche, la rend également très attrayante pour les investisseurs cherchant un cadre de vie plaisant et un fort potentiel touristique.
En plus de sa proximité avec la capitale, Orléans est bien desservie par des infrastructures de transport de qualité, notamment des autoroutes et des lignes ferroviaires. Sa situation en bordure de la Loire, avec un patrimoine naturel et historique riche, la rend également très attrayante pour les investisseurs cherchant un cadre de vie plaisant et un fort potentiel touristique.
Un bassin d'emploi en pleine expansion
Investir dans une ville, c’est aussi prendre en compte son dynamisme économique. Orléans, capitale de la région Centre-Val de Loire, est un véritable pôle d’emploi en pleine expansion. Plusieurs secteurs y sont en forte croissance, notamment l'industrie pharmaceutique, la logistique, ainsi que le secteur tertiaire. De grands noms comme Sanofi, Amazon ou encore EDF sont présents dans la région, créant un bassin d'emplois conséquent qui attire chaque année de nouveaux résidents.
Cette dynamique économique, combinée à l’arrivée de nouvelles entreprises, assure une demande immobilière stable, tant pour l'achat que pour la location. Les opportunités d’investissement sont donc nombreuses, notamment pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier locatif, avec une forte demande de la part des jeunes actifs et des familles.
Cette dynamique économique, combinée à l’arrivée de nouvelles entreprises, assure une demande immobilière stable, tant pour l'achat que pour la location. Les opportunités d’investissement sont donc nombreuses, notamment pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier locatif, avec une forte demande de la part des jeunes actifs et des familles.
Une ville en pleine modernisation
Orléans ne cesse de se moderniser, avec de nombreux projets urbains en cours et à venir. Le développement de nouvelles infrastructures, telles que la modernisation des transports en commun, l’aménagement de nouvelles zones résidentielles et commerciales, ou encore les rénovations du centre-ville, rendent la ville encore plus attractive.
Les quartiers en périphérie, notamment ceux situés près des pôles d'emploi ou des universités, sont des cibles idéales pour les investisseurs. Les projets de réhabilitation et de création de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté) témoignent de l’effort constant de la ville pour améliorer son cadre de vie et son attractivité. Ce type d'investissement peut s’avérer très profitable, avec un fort potentiel de valorisation du bien sur le long terme.
Les quartiers en périphérie, notamment ceux situés près des pôles d'emploi ou des universités, sont des cibles idéales pour les investisseurs. Les projets de réhabilitation et de création de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté) témoignent de l’effort constant de la ville pour améliorer son cadre de vie et son attractivité. Ce type d'investissement peut s’avérer très profitable, avec un fort potentiel de valorisation du bien sur le long terme.
Un investissement idéal pour la location
La demande locative à Orléans est en constante augmentation. Ville universitaire par excellence, elle accueille chaque année des milliers d'étudiants à la recherche de logements proches de leurs établissements. En parallèle, de nombreux jeunes actifs et familles optent pour cette ville en raison de ses prix attractifs et de sa qualité de vie.
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une forte demande de biens à la location, avec un taux de vacance locative très faible. Que vous investissiez dans un appartement destiné aux étudiants ou dans une maison familiale, la rentabilité locative est un facteur clé à Orléans. En moyenne, les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement brut oscillant entre 4 % et 6 %, ce qui fait d'Orléans une option intéressante pour un investissement locatif stable et rentable.
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une forte demande de biens à la location, avec un taux de vacance locative très faible. Que vous investissiez dans un appartement destiné aux étudiants ou dans une maison familiale, la rentabilité locative est un facteur clé à Orléans. En moyenne, les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement brut oscillant entre 4 % et 6 %, ce qui fait d'Orléans une option intéressante pour un investissement locatif stable et rentable.
Conclusion
Investir à Orléans représente une opportunité intéressante pour tout investisseur à la recherche d’un marché accessible avec un fort potentiel de développement. Entre un marché immobilier en plein essor, une localisation stratégique, un dynamisme économique et une demande locative en forte croissance, cette ville coche toutes les cases pour un investissement réussi.
Que vous souhaitiez acheter un bien à Orléans pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’agence Visite & Smile est à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07 89 03 44 52 pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités du marché immobilier d’Orléans.
Que vous souhaitiez acheter un bien à Orléans pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’agence Visite & Smile est à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07 89 03 44 52 pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités du marché immobilier d’Orléans.
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Florian TORLET
Co-gérant
Loiret (45)
Publié le 24/08/2021 par
Florian TORLET
Florian, c’est la force tranquille de Visite & Smile.
Avant de co-fonder l’agence en 2022, il a piloté de grosses équipes dans la grande distribution, notamment en tant que directeur chez Leclerc Drive puis Lidl.
En 2018, il change de cap et se lance dans l’immobilier en Touraine, avec l’envie d’apporter du renouveau à un secteur qu’il juge trop figé.
Ce qu’il aime par-dessus tout dans son métier ?
Le contact humain. Chaque projet est pour lui l’occasion de réinventer l’expérience immobilière, avec plus de proximité, de transparence et de bonne humeur.
Style : Sportif (vraiment sportif !), toujours souriant mais ultra rigoureux, Florian est un homme de terrain. À l’écoute, investi, et profondément humain, il incarne l’âme de l’agence.
Fun Fact : Quand il ne court pas après un bien immobilier à rénover, Florian court… tout court. On dit même qu’il a déjà négocié une offre entre deux sprints sur la piste d’athlétisme !
Son mantra :
“Ce n’est pas parce qu’on le fait sérieusement, qu’on doit arrêter de le faire avec le sourire.”
