Pourquoi investir à Orléans ?
Investir à Orléans, le guide complet avec Visite & Smile
Introduction
Un marché immobilier attractif
De plus, la tendance haussière du marché immobilier laisse entrevoir une appréciation continue des biens. Pour un investisseur, acheter un bien à Orléans permet de bénéficier à la fois de prix encore modérés et d'une perspective de plus-value sur le long terme.
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans – Une opportunité rare Vous rêvez d’un lieu unique qui allie charme et modernité ? Ce magnifique duplex de 113 m², situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère au sein d’une résidence sécurisée, est une véritable perle rare sur le marché. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il séduit dès l’entrée par son espace lumineux et ses volumes généreux. Le salon-séjour de 49 m², baigné de lumière, offre un cachet incomparable grâce à ses superbes poutres apparentes, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments. Le premier niveau propose également une suite parentale avec salle d’eau et rangements sur mesure, un bureau en mezzanine, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, le charme continue avec deux belles chambres, une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un deuxième WC indépendant. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’Orléans, à deux pas des commerces et des transports. Il est complété par une place de parking en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Sa belle performance énergétique (DPE C) garantit un confort optimal au quotidien. Visite virtuelle disponible ! Quoi de mieux que cette immersion pour découvrir ce lieu magnifique et apprécier chaque détail de cet appartement d’exception ? Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi pour plus d’informations !
Local commercial à vendre, 66 m² - Orléans 45000
Découvrez ce Local Commercial Charmant au Cœur d'OrléansPlongez dans l'histoire et le charme de ce local commercial situé au coeur du centre ville d’Orléans. La surface commerciale de 66 m² offre trois pièces spacieuses. Idéalement situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, ce local est un véritable joyau pour tout entrepreneur cherchant à s'établir dans un quartier animé et bien desservi. Ce local commercial offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour attirer une clientèle fidèle. Que vous soyez un commerçant, un artisan ou un professionnel de santé, ce local commercial est un investissement judicieux qui vous permettra de bénéficier d'une visibilité importante. Profitez de la proximité des commodités essentielles : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi que des places de parking. Ce local commercial est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, vous assurant une connexion rapide et fiable pour gérer efficacement votre activité. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce local en un espace de travail idéal, au cœur d'Orléans. Découvrez, dès maintenant, la visite virtuelle et contactez Visite and Smile pour organiser une visite.
Appartement à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
Appartement T2/3 - Idéal INVESTISSEMENT (Colocation) Description du bien : Un appartement T2/3, situé proche de la gare d’Orléans, dans un immeuble construit en 1970. Cet appartement de 55. 61 m² habitables, situé au 3ème étage, offre un cadre de vie confortable. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres , cet appartement est idéal pour une colocation. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, garantissant intimité et praticité, ainsi qu’un balcon pour profiter d’un espace extérieur. Caractéristiques complémentaires : L'immeuble, en bon état, est équipé d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Une cave est également en vente avec l’appartement. De plus, ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. A proximité : 5min à pieds : commerces, restaurants, parc et jardin, médecin généraliste10min à pieds : crèches, maternelles, école élémentaire15min à pieds : collège10min en voiture : hôpital Profitez dès maintenant de la visite virtuelle dernière generation et contactez-nous pour organiser une visite !
Appartement T3 lumineux avec grand balcon et double parking-proche des commodités
T3 lumineux avec balcon et double parking – Idéalement situé ! À Orléans, rue Auguste de Saint Hilaire, découvrez ce T3 de 64,97 m² au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Exposé sud-ouest, il offre un séjour baigné de lumière, une cuisine à aménager selon vos envies, deux chambres spacieuses, et une salle de bains. Son balcon de 9 m² est un vrai plus. Chauffage individuel, résidence sécurisée, bien entretenue et stationnement double en sous-sol. À 5 minutes à pied des commerces, transports et services, et à 10 minutes d’un parc. Copropriété sans procédure en cours. Plongez dans l'expérience avec notre visite virtuelle immersive. Contactez-nous pour une visite !
Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45100
Découvrez Votre Nouveau 2 pièces à Orléans Saint Marceau ! Vous cherchez un lieu paisible pour vous installer ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un superbe appartement de 2 pièces, idéalement situé à Orléans (Rue Tudelle). Caractéristiques de ce logement : Logement 2 pièces : 1 chambre, séjour, cuisine séparée, WC et salle d'eauProximité tram immédiate : Facilité vos allées retours avec le tram au pied de la résidenceCommerces et transports : Situé dans une zone dynamique, vous trouverez tous les commerces de proximité, et tous les transports (tram, bus et train)Appartement rafraîchit intégralement en 2024Copropriété en parfait état avec façade refaite et faibles chargesNe laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idéal, avec tout le confort et les commodités nécessaires. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Une visite virtuelle de haute qualité est également disponible sur cette annonce.
Duplex à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
Découvrez ce Duplex de Charme à OrléansVisite & Smile Orléans vous présente un appartement duplex de rêve, situé au coeur du centre-ville d'Orléans. Ce bien exceptionnel allie charme ancien et modernité pour offrir un cadre de vie unique. Avec une surface habitable (loi carrez) de 69,60 m² et une surface au sol d'environ 89 m², cet appartement non meublé se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Le coin cuisine aménagé et équipé est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en double vitrage assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle. Les commodités à proximité sont nombreuses. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et tramway, des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Un parc et jardin se trouve également à 5 minutes à pied. À 10 minutes à pied, vous accéderez aux crèches, aux écoles et aux médecins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Studio - Hyper centre ville d'Orléans
Studio à vendre – Investissement locatif idéal à Orléans ! Emplacement stratégique : Situé à Orléans, à deux pas de la future faculté de médecine, ce studio est une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un bien attractif et bien placé. Rentabilité immédiate : Actuellement loué 480€ CC/mois, ce bien génère des revenus dès l’acquisition. Caractéristiques du studio : - Studio fonctionnel avec un bon agencement - Quelques rafraîchissements à prévoir pour valoriser encore davantage le bien - Faibles charges de copropriété, optimisant la rentabilité Visite virtuelle haute qualité disponible : Découvrez le studio comme si vous y étiez avant même de vous déplacer ! Ne manquez pas cette belle opportunité d’investissement Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !
Maison de ville - HYPER CENTRE D'ORLÉANS
Découvrez cette maison de ville exceptionnelle en plein cœur d’Orléans ! Située à deux pas de la célèbre Place du Martroi, cette magnifique maison vous offre un cadre de vie privilégié au sein de l’hyper-centre d'Orléans. Avec ses 3 chambres, sa mezzanine spacieuse et lumineuse, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille ou à un projet de vie citadin. Points forts : Salon/séjour convivial avec une cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille et entre amis. Une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau pour plus de confort. Deux places de stationnement et un garage privatif, un luxe rare en centre-ville. Cave incluse pour plus de rangement. Alliez confort, modernité et emplacement d'exception ! À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison est un véritable havre de paix au cœur de l'animation orléanaise. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Profitez de notre visite virtuelle de très haute qualité disponible sur cette annonce.
Studio à vendre, 1 pièce - Orléans 45000
Découvrez ce Studio d'Exception à Saint-Jean-de-BrayePlongez dans l'élégance et le confort de ce studio grand standing situé au cœur de Saint-Jean-de-Braye. Cet appartement de 26. 79 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construit en 1900, cet appartement a été entièrement rénové en 2024 pour vous offrir un intérieur neuf et des parties communes en excellent état. Vous serez séduit par la cuisine aménagée et équipée, ainsi que par les fenêtres à double vitrage qui garantissent une isolation optimale. Rénovations effectuées : isolation par l'intérieur, installation VMC, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau Imaginez-vous dans ce cocon douillet, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La salle d'eau et les WC, tous deux modernes et fonctionnels, ajoutent une touche de luxe à cet espace intime. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Une place de stationnement extérieure est à votre disposition, vous offrant une tranquillité d'esprit inestimable. Les commodités environnantes sont nombreuses et accessibles en quelques minutes à pied. Vous trouverez des bus à 5 minutes, des tramways à 10 minutes, ainsi que des écoles (maternelles, élémentaires et collège) à 10 et 15 minutes. Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité d'un restaurant à 5 minutes, tandis que les amoureux de la nature pourront se ressourcer dans un parc à 10 minutes et la Loire à 5 minutes. Les services de santé sont également à portée de main, avec un médecin généraliste à 5 minutes. Ce studio est éligible à la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier.
DUPLEX T4 - SAINT-MARCEAU - ORLÉANS
À Vendre : Magnifique Duplex 4 Pièces à Saint-Marceau, Orléans Découvrez ce duplex coup de cœur, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Marceau, à Orléans. Avec son charme unique et sa rénovation complète il y a 7 ans, cet appartement de caractère est prêt à vous séduire ! Les Points Forts : Rez-de-chaussée : - Un salon-séjour cathédrale baigné de lumière, offrant un espace de vie spacieux et chaleureux. - Une cuisine équipée ouverte, parfaite pour vos moments conviviaux. - Un couloir desservant une chambre/bureau, une salle de bain et des WC séparés. À l'étage : - Un palier distribuant deux grandes chambres avec nombreux rangements, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail. Les Avantages : - Appartement traversant, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. - Emplacement de choix : à deux pas des bords de Loire, des écoles, des commerces, et à distance piétonne ou cyclable du centre-ville d’Orléans. - Petite copropriété bénévole de 3 lots avec des charges minimes, pour une gestion en toute sérénité. Visite Immersive : Grâce à notre visite virtuelle dernière génération, plongez dans l’univers de ce bien unique dès maintenant, sans bouger de chez vous. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier d’exception ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier votre visite.
Une localisation stratégique
En plus de sa proximité avec la capitale, Orléans est bien desservie par des infrastructures de transport de qualité, notamment des autoroutes et des lignes ferroviaires. Sa situation en bordure de la Loire, avec un patrimoine naturel et historique riche, la rend également très attrayante pour les investisseurs cherchant un cadre de vie plaisant et un fort potentiel touristique.
Un bassin d'emploi en pleine expansion
Cette dynamique économique, combinée à l’arrivée de nouvelles entreprises, assure une demande immobilière stable, tant pour l'achat que pour la location. Les opportunités d’investissement sont donc nombreuses, notamment pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier locatif, avec une forte demande de la part des jeunes actifs et des familles.
Une ville en pleine modernisation
Les quartiers en périphérie, notamment ceux situés près des pôles d'emploi ou des universités, sont des cibles idéales pour les investisseurs. Les projets de réhabilitation et de création de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté) témoignent de l’effort constant de la ville pour améliorer son cadre de vie et son attractivité. Ce type d'investissement peut s’avérer très profitable, avec un fort potentiel de valorisation du bien sur le long terme.
Un investissement idéal pour la location
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une forte demande de biens à la location, avec un taux de vacance locative très faible. Que vous investissiez dans un appartement destiné aux étudiants ou dans une maison familiale, la rentabilité locative est un facteur clé à Orléans. En moyenne, les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement brut oscillant entre 4 % et 6 %, ce qui fait d'Orléans une option intéressante pour un investissement locatif stable et rentable.
Conclusion
Que vous souhaitiez acheter un bien à Orléans pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’agence Visite & Smile est à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07 89 03 44 52 pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités du marché immobilier d’Orléans.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Florian TORLET
Co-gérant
Loiret (45)
Publié le 24/08/2021 par
Florian TORLET
