Pourquoi investir à Orléans ?
Investir à Orléans, le guide complet avec Visite & Smile
Introduction
Un marché immobilier attractif
De plus, la tendance haussière du marché immobilier laisse entrevoir une appréciation continue des biens. Pour un investisseur, acheter un bien à Orléans permet de bénéficier à la fois de prix encore modérés et d'une perspective de plus-value sur le long terme.
Studio bis à vendre - Orléans
Situé en hyper centre-ville d'Orléans, ce studio bis offre un espace de vie calme et tranquille. Ce bien, d'une superficie de 28,84m², dispose d'un coin nuit assurant un espace privé et confortable pour un quotidien agréable. La façade et les fenêtres sont récentes, rien à prévoir ! La proximité immédiate des boutiques, restaurants et services du centre-ville d'Orléans facilite grandement le quotidien. De plus, la localisation stratégique à proximité de la nouvelle université d'Orléans rend ce duplex idéal pour les étudiants et les professionnels, simplifiant ainsi les déplacements. Enfin, la petite copropriété à faibles charges (320,00€/an) garantit une gestion aisée et des coûts maîtrisés. Cette opportunité rare allie le confort citadin, la modernité fonctionnelle, et une touche de tranquillité avec sa cour privative. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet appartement votre chez-vous au cœur de centre-ville orléanais. Le règlement de copropriété ne s'oppose pas à la location courte durée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel ! Visite virtuelle dernière génération et vidéo de présentation disponibles sur notre site internet.
Maison de ville - HYPER CENTRE D'ORLÉANS
Découvrez cette maison de ville exceptionnelle en plein cœur d’Orléans ! Située à deux pas de la célèbre Place du Martroi, cette magnifique maison vous offre un cadre de vie privilégié au sein de l’hyper-centre d'Orléans. Avec ses 3 chambres, sa mezzanine spacieuse et lumineuse, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille ou à un projet de vie citadin. Points forts : Salon/séjour convivial avec une cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille et entre amis. Une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau pour plus de confort. Deux places de stationnement et un garage privatif, un luxe rare en centre-ville. Cave incluse pour plus de rangement. Alliez confort, modernité et emplacement d'exception ! À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison est un véritable havre de paix au cœur de l'animation orléanaise. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Profitez de notre visite virtuelle de très haute qualité disponible sur cette annonce.
Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Orléans 45100
Située dans un quartier résidentiel recherché d'Orléans, cette maison de plus de 90 m² offre un fort potentiel après quelques travaux de rénovation. La maison dispose de trois chambres spacieuses, d’un salon lumineux équipé d'une cheminée qui apportera chaleur et convivialité, et d’une cuisine à rénover selon vos envies. Le jardin, avec terrasse, permet de profiter d’un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. Un garage est également inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé, ainsi qu’une place de parking extérieure complémentaire. L'emplacement est un véritable atout : située dans un quartier calme et résidentiel proche du palais des congrès et Co'Met et à seulement 20 min à pieds du centre-ville d'Orléans ! Vous serez également à quelques minutes des écoles, des commerces et des transports en commun (Tram A - La Mouillère / St Marceau), offrant ainsi une vie pratique et agréable au quotidien. La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour créer un véritable cocon adapté à vos besoins. De plus, elle bénéficie d'une bonne notation énergétique (classe D), ce qui vous garantit des performances intéressantes pour un confort optimal. Profitez de la visite virtuelle dernière génération et n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000
Nous sommes ravis de vous proposer cet appartement de 2 pièces de 47 m² à Orléans (45000). Ce T2 est traversant nord-sud. Il est situé au 1er étage d'un immeuble de 1970. Le bâtiment est équipé d'un interphone et d'un sous-sol pour les caves avec local à poubelles. Une cours privative, accessible par un portail électrique, accueille les parkings privatifs. Son intérieur, en excellent état, se divise en une pièce à vivre, une chambre, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau et des toilettes. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel alimenté au gaz. Profitez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon de 4 m². Il est vendu avec une place de parking en extérieur. Il y a des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, on trouve 10 lignes de bus, la gare Orléans ainsi que les tramways A et B dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A71 et A10 sont accessibles à moins de 5 km. Vous trouverez le cinéma Les Carmes de même qu'un conservatoire à quelques pas du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, trois supermarchés, des boulangeries, une poissonnerie et des épiceries. La copropriété constituée d'une vingtaine de lots et implique une participation annuelle de 1560 € pour les charges pour ce lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers immobilier. Profitez de la visite virtuelle dernière génération sur notre site internet !
T2 - DUPLEX
Opportunité Unique d'Investissement Locatif : Duplex T2 à Rafraîchir Découvrez ce charmant duplex T2 à rafraîchir, idéal pour un investissement locatif. Situé dans une petite copropriété paisible, cet appartement lumineux présente un beau potentiel pour les investisseurs avisés. Caractéristiques du Bien : Type : Duplex T2État : À rafraîchir (cuisine, sols, 2 fenêtres, salle d'eau)Surface : 30m2 et 35m2 au sol. Étage : 1er et dernier étage. Copropriété : Petite copropriété convivialePoints Forts : Luminosité : Profitez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Potentiel d'Amélioration : Avec des travaux de rafraîchissement, transformez cet appartement en un véritable bijou, prêt à être loué rapidement et à générer des revenus attractifs. Localisation Pratique : Proximité des commodités, transports en commun et des écoles, assurant une demande locative constante. Pourquoi Investir ? Cet appartement représente une occasion rare de réaliser un investissement locatif rentable. Avec un coût d'acquisition compétitif et des travaux de rénovation à envisager, vous pouvez maximiser votre retour sur investissement en attirant des locataires à la recherche d'un logement lumineux et bien situé. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex T2. Profitez également de notre visite virtuelle dernière génération disponible sur cette annonce.
Une localisation stratégique
En plus de sa proximité avec la capitale, Orléans est bien desservie par des infrastructures de transport de qualité, notamment des autoroutes et des lignes ferroviaires. Sa situation en bordure de la Loire, avec un patrimoine naturel et historique riche, la rend également très attrayante pour les investisseurs cherchant un cadre de vie plaisant et un fort potentiel touristique.
Un bassin d'emploi en pleine expansion
Cette dynamique économique, combinée à l’arrivée de nouvelles entreprises, assure une demande immobilière stable, tant pour l'achat que pour la location. Les opportunités d’investissement sont donc nombreuses, notamment pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier locatif, avec une forte demande de la part des jeunes actifs et des familles.
Une ville en pleine modernisation
Les quartiers en périphérie, notamment ceux situés près des pôles d'emploi ou des universités, sont des cibles idéales pour les investisseurs. Les projets de réhabilitation et de création de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté) témoignent de l’effort constant de la ville pour améliorer son cadre de vie et son attractivité. Ce type d'investissement peut s’avérer très profitable, avec un fort potentiel de valorisation du bien sur le long terme.
Un investissement idéal pour la location
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une forte demande de biens à la location, avec un taux de vacance locative très faible. Que vous investissiez dans un appartement destiné aux étudiants ou dans une maison familiale, la rentabilité locative est un facteur clé à Orléans. En moyenne, les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement brut oscillant entre 4 % et 6 %, ce qui fait d'Orléans une option intéressante pour un investissement locatif stable et rentable.
Conclusion
Que vous souhaitiez acheter un bien à Orléans pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’agence Visite & Smile est à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07 89 03 44 52 pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités du marché immobilier d’Orléans.
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estimation de votre bien ?
Florian TORLET
Co-gérant
Loiret (45)
Publié le 24/08/2021 par
Florian TORLET
