Pourquoi investir à Orléans ?

Un appartement où il fait bon vivre… Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises ? Au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant T3 de 54,20 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, entièrement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans chaque pièce. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement sur une belle loggia, offrant un espace de vie agréable au quotidien. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à partager de beaux moments, tandis que le bureau peut facilement devenir une chambre selon vos besoins. Une grande chambre, une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes indépendants complètent parfaitement ce bien pensé pour le confort. Parce qu'un appartement ne se résume pas à ses mètres carrés, vous bénéficierez également d'un garage fermé, d'une cave, d'un local à vélos ainsi que d'une place de stationnement libre au sein de la copropriété. La résidence est un véritable atout : aucun travaux à prévoir, aucun litige en cours, ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur déjà réalisé et chauffage collectif au gaz géré par un syndic reconnu pour sa bonne gestion. Son exposition plein sud offre une vue dégagée sur un écrin de verdure, dans un environnement paisible. À seulement 3 minutes à pied des bords de Loire, profitez chaque jour d'un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités. Transports, écoles, commerces et services sont accessibles à proximité immédiate. Un appartement lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux, dans une résidence où il fait bon vivre… Il ne manque plus que vous.

Maison familiale 4 pièces – 118 m² – Orléans   À découvrir sans tarder, cette agréable maison individuelle de 118m2 habitables, parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché d'Orléans. Construite en 1963, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de volumes et d'un extérieur agréable. Vous serez séduits par un séjour lumineux d'environ 30 m², bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La maison dispose d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, idéale pour les repas du quotidien. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau. Pour un confort optimal, le bien dispose également de 3 WC répartis sur les deux niveaux. Édifiée sur une parcelle de 400m2, cette maison offre un agréable jardin où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations de ce bien : Chauffage individuel au gazMenuiseries PVC double vitrageCaveAssainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)3 places de stationnement extérieuresMaison en bon état général Cette maison allie fonctionnalité, confort et potentiel dans un environnement agréable, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer à Orléans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison!

🏡 Appartement T2 avec jardin privatif – Une belle opportunité à Orléans ! Vous recherchez un appartement alliant praticité et extérieur ? Découvrez ce T2 d'environ 35 m2, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. 🌿 Son véritable atout ? Un jardin privatif, non attenant à l'appartement, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des moments conviviaux. Un abri de jardin complète cet espace et apporte une solution de rangement appréciable. 💡 Les atouts du bien : Appartement T2 d'environ 35 m²Jardin privatif avec abri de jardinChauffage électrique individuelPetite copropriété bénévoleProximité des commerces, transports et commoditésIdéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Avec son extérieur privatif, un véritable atout en ville, cet appartement représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel et agréable à vivre. 🎥 Découvrez également ce bien grâce à notre visite virtuelle nouvelle génération, disponible directement depuis l'annonce. Une immersion complète pour vous projeter avant même la première visite ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Dans un environnement calme et privilégié, au fond d’une impasse recherchée quartier Saint Marceau à Orléans, cette élégante maison familiale vous accueille dans un cadre de vie paisible et verdoyant, où le chant des oiseaux accompagne le quotidien. Dès l’entrée, le ton est donné avec un espace soigné et fonctionnel bénéficiant de placards sur mesure, pensés pour optimiser le rangement avec élégance. La maison de 123 m² habitables (avec grenier de 15m2 aménagé, chauffé et isolé) baignés de lumière grâce à une exposition traversante offrant une clarté naturelle tout au long de la journée. Les volumes harmonieux et la circulation fluide renforcent immédiatement la sensation de bien-être. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ouverte sur le jardin et les extérieurs. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, séduira par son confort d’utilisation et son agencement pratique au quotidien. Une chambre avec salle d’eau récente ainsi qu’un toilette indépendant permettent une vie de plain-pied particulièrement appréciée. À l’étage, vous découvrirez un grand palier, deux chambres confortables, une salle d’eau rénovée avec toilettes. Une pièce supplémentaire isolée, équipée d’un velux et d’un sol aménagé est disponible. Cet espace polyvalent pourra parfaitement accueillir une quatrième chambre, un dressing, une salle de jeux ou un bureau selon vos envies. À l’extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin arboré de 643m2, soigneusement entretenu et pensé comme un véritable écrin de verdure. Sans vis-a-vis et apaisant, il invite à la détente en toute saison. Une élégante pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’un abri de jardin complète les prestations avec praticité. Le portail motorisé apporte confort et sécurité Une douche extérieure a également été aménagée, idéale après un moment de détente dans un jacuzzi ou en complément parfait pour un futur projet de piscine. Parfaitement entretenue, cette maison dispose de prestations de qualité : fenêtres remplacées, volets roulants PVC récents, toiture refaite, isolation améliorée et système de redistribution de chaleur à l’étage... Un double garage carrelé de 39,85 m² avec deux portes motorisées complète l’ensemble, avec un accès direct pratique depuis la maison, apportant un véritable confort au quotidien. Aucun travaux n’est à prévoir. Cette maison soignée, lumineuse et fonctionnelle n’attend plus que ses futurs propriétaires. Une adresse rare, un environnement recherché et une qualité de vie précieuse. Une opportunité à découvrir rapidement.

Niché au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, il bénéficie d'un environnement calme, d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur la verdure et la Cathédrale Dès l'entrée, le charme opère. La généreuse pièce de vie de 28 m², sublimée par son parquet en chêne massif et ses quatre grandes ouvertures, baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace de vie élégant et chaleureux, idéal pour recevoir comme pour profiter de moments de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Côté nuit, une belle chambre avec sa salle d'eau attenante garantit confort et intimité, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire un agencement fonctionnel. L'appartement dispose également d'une cave et de deux greniers, des annexes rares et précieuses pour optimiser votre espace de stockage. Vous profiterez également d'une agréable cour commune avec un local à vélos, un véritable atout pour une vie citadine confortable. La copropriété, parfaitement entretenue, séduit par la qualité de ses parties communes et sa bonne gestion (90 €par mois). Aucune procédure n'est en cours, offrant ainsi un cadre de vie serein et rassurant. Pour le stationnement, plusieurs solutions sont disponibles à proximité, notamment le parking du Théâtre, accessible par abonnement à partir d'environ 20 € par mois. Son emplacement est l'un de ses plus grands privilèges : ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, marchés, transports, quais de Loire et centre historique sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie privilégié où la voiture devient presque superflue. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les critères : une adresse recherchée, des prestations soignées, de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cachet indéniable. Un appartement rare sur le marché, où élégance, confort et emplacement d'exception se conjuguent parfaitement. Une visite s'impose.

T4 avec balcon – Possibilité 3ᵉ chambre Idéal famille ou investissement locatif Situé au 4ᵉ étage d’une résidence calme avec ascenseur, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une vue dégagée. Dès l’entrée, des rangements intégrés apportent praticité. Le séjour avec salle à manger et cuisine équipée moderne forme un espace de vie convivial, donnant accès à un balcon agréable dans un cadre sympathique, proche de la Loire. Côté nuit, deux grandes chambres et la possibilité d’une troisième selon vos besoins. Salle de bain avec buanderie, WC séparés. Fenêtres PVC double vitrage récentes, balcon bien exposé, place de stationnement extérieure et une cave. Proche Loire et hippodrome, avec accès rapide aux transports et à la gare d’Orléans. Charges : collectives ( eau, chauffage, commun) – Aucune procédure en cours. Contactez-moi pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible.

Appartement avec garage et jardin – Orléans Centre. À deux pas du parc Berthe-Morisot et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 de 63 m², situé au 2ème étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et lumineuse ! ✨ L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour spacieux et très lumineux, ainsi que d’une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et moderne. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, avec placard de rangements pour l'une et espace dressing pour l'autre, ainsi qu’une salle de bains agréable avec WC. Les atouts rares de ce bien :  Jardin (parcelle déjà bornée, avec possibilité de privatisation) Garage Cave / Débarras Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC Appartement refait en 2022, en excellent état Exposition Nord-Sud, offrant une belle luminosité toute la journée La copropriété à taille humaine (6 lots d'habitation) favorise un cadre de vie convivial, avec des espaces verts ouverts et accueillants, idéals pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.  📍Adresse : Orléans centre, quartier Madeleine – emplacement recherché 💰 Prix : 194 500 € FAI (dont 5 % d’honoraires, soit 9 500 € net vendeur) Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité ! 👉🏼 Saisissez l'occasion de déménager dans ce cocon chaleureux, venez le visiter sans attendre.

À Orléans, certaines maisons ont une âme… Dès le seuil franchi, quelque chose se passe : une lumière, des volumes, une atmosphère. Celle-ci en fait partie ! Nichée au cœur du très recherché quartier Bannier, cette belle maison ancienne de 169 m² vous séduira par son caractère affirmé, ses beaux matériaux et la générosité de ses espaces. Un bien rare et entretenu avec le plus grand soin ! 🏡 Le rez-de-chaussée : des espaces de vie généreux et lumineux Dès l'entrée, le ton est donné. Le vaste séjour de près de 50 m² s'impose comme le véritable cœur de la maison : lumineux, élégant, il accueille cheminée équipée d'un poêle à bois et invite naturellement à la convivialité. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour les amateurs de cuisine comme pour les familles actives. Elle se prolonge par une véranda baignée de lumière, dotée de stores occultants et d'une climatisation. Un espace de vie supplémentaire que l'on apprécie en toutes saisons. Un wc indépendant et un bureau de plus de 10 m² complètent le rez-de-chaussée. 🌙 L'étage : des nuits en toute sérénité L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins de toute la famille. La suite parentale de près de 30 m² est un véritable havre de paix : spacieuse, lumineuse, elle dispose de sa propre salle d'eau privative et d'un grand balcon donnant sur le jardin. Un luxe rare en centre-ville pour commencer ou terminer sa journée dans le calme ! Deux belles chambres supplémentaires (13 et 14 m²) complètent l'étage, dont l'une bénéficie d'un balcon avec vue sur la rue. Un dressing, une grande salle de bains avec baignoire et un WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit. 🏠 Un potentiel supplémentaire à exploiter Cerise sur le gâteau, cette maison dispose également de combles aménageables, accessibles par un escalier escamotable et bénéficiant de deux vélux. L'électricité y est déjà raccordée, offrant un véritable potentiel d'extension pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies et vos projets. 🌿 L'extérieur : prolongez la vie à l'air libre Jardin, terrasse et balcons transforment cette maison en véritable havre de verdure. Des espaces extérieurs bien orientés, qui promettent de beaux moments partagés. Un système d'arrosage automatique est également installé à l'avant comme à l'arrière de la maison, pour un entretien facilité tout au long de l'année. ✨ Les prestations qui font la différence : 🚗 Double garage de plus de 33 m² — un atout rare en secteur urbain 🏚️ Sous-sol avec cave de 6 m² 🔥 Cheminée avec poêle à bois ❄️ Climatisation dans la véranda 🪟 Fenêtres PVC double vitrage 📹 Visiophone 🛠️ Maison entretenue avec le plus grand soin 📍 Un emplacement idéal Le quartier Bannier, c'est l'assurance d'un cadre de vie agréable et pratique : commerces, écoles, transports et centre-ville à deux pas. Tout ce que l'on cherche, sans avoir à choisir entre qualité de vie et accessibilité ! Les biens de ce standing et de cette surface sont rares sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité ! 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Morgane TORLET - Visite & Smile — 06 45 41 72 73 — m. lasquellec@visiteandsmile. fr

DUPLEX D’EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – ADRESSE RECHERCHÉE Situé au cœur d’un environnement prisé d'Orléans, ce superbe duplex de 47 m² (60 m² au sol) incarne l’équilibre parfait entre charme, modernité et confort absolu. Entièrement repensé et rénové avec goût fin 2025, ce bien rare offre des prestations de grande qualité où chaque détail a été soigneusement étudié. Matériaux nobles, finitions soignées et ambiance contemporaine créent une atmosphère élégante et chaleureuse, prête à accueillir ses futurs occupants sans le moindre travaux ! Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, sublimée par une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, complétée par un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace d’appoint. Une salle d’eau moderne ainsi que deux WC indépendants viennent parfaire l’ensemble. Implanté dans une petite copropriété à taille humaine (3 lots) et aux faibles charges, ce duplex bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, transports et du dynamisme du quartier Saint-Marceau. Les atouts majeurs : Rénovation intégrale récente (2025) – aucun travaux à prévoirPrestations et matériaux de qualitéAgencement optimisé et fonctionnelFaibles charges de copropriétéEmplacement recherché Un bien coup de cœur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité ! Ce bien vous est proposé par Elisa PIRES, conseillère Visite And Smile. Visitez le sans tarder !

À VENDRE – ORLÉANS / FAUBOURG BANNIER T2 bis (chambre et espace bureau / dressing) Situé rue du Faubourg Bannier à Orléans, ce bien en rez-de-chaussée offre une belle opportunité dans un secteur dynamique, pratique et recherché. Un emplacement idéal pour un projet d’habitation, d’investissement locatif ou d’activité professionnelle, sous réserve de la destination du lot et des autorisations applicables. Les atouts du bien : Emplacement stratégique à OrléansSecteur Faubourg Bannier, proche centre-villeRez-de-chaussée, accès simple et pratiqueJardinet privatifProximité immédiate des commerces, transports et servicesBien avec potentiel d’aménagement Possibilité de l’adapter à différents projets selon vos besoinsCopropriété à taille humaineDPE classé DBon état général et pas d'anomalies électriquesCe bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un emplacement pratique, un actif patrimonial à valoriser ou un projet immobilier avec potentiel sur Orléans. Pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous. Visite & Smile L’immobilier avec le sourire.