Pourquoi investir à Orléans ?

Niché au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, il bénéficie d'un environnement calme, d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur la verdure et la Cathédrale Dès l'entrée, le charme opère. La généreuse pièce de vie de 28 m², sublimée par son parquet en chêne massif et ses quatre grandes ouvertures, baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace de vie élégant et chaleureux, idéal pour recevoir comme pour profiter de moments de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Côté nuit, une belle chambre avec sa salle d'eau attenante garantit confort et intimité, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire un agencement fonctionnel. L'appartement dispose également d'une cave et de deux greniers, des annexes rares et précieuses pour optimiser votre espace de stockage. Vous profiterez également d'une agréable cour commune avec un local à vélos, un véritable atout pour une vie citadine confortable. La copropriété, parfaitement entretenue, séduit par la qualité de ses parties communes et sa bonne gestion (90 €par mois). Aucune procédure n'est en cours, offrant ainsi un cadre de vie serein et rassurant. Pour le stationnement, plusieurs solutions sont disponibles à proximité, notamment le parking du Théâtre, accessible par abonnement à partir d'environ 20 € par mois. Son emplacement est l'un de ses plus grands privilèges : ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, marchés, transports, quais de Loire et centre historique sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie privilégié où la voiture devient presque superflue. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les critères : une adresse recherchée, des prestations soignées, de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cachet indéniable. Un appartement rare sur le marché, où élégance, confort et emplacement d'exception se conjuguent parfaitement. Une visite s'impose.

ORLÉANS – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN AVEC BALCON ET PARKING Un investissement prêt à fonctionner, sans travaux et déjà loué ! À Orléans, découvrez cet agréable appartement situé au 2ᵉ étage d’une résidence construite en 1976. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un placement simple, fonctionnel et immédiatement exploitable, puisqu’il est vendu entièrement meublé et déjà loué. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud et offre une agréable vue dégagée. La pièce de vie constitue un espace confortable et s’ouvre sur un balcon, apportant un véritable extérieur au logement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée permet de conserver une séparation appréciable entre les différents espaces. L’ensemble est complété par une salle d’eau et des WC. Côté investissement, le bien présente plusieurs arguments séduisants : - Ameublement déjà prévu - Appartement rénové récemment (2023) - Un locataire déjà en place avec un loyer de base de 557 € par mois - Un stationnement sécurisé ainsi que d’une cave, deux prestations recherchées par les locataires et qui renforcent l’attractivité du bien. Un investissement où tout est déjà en place. Il ne reste plus qu'à saisir l'opportunité ! 📍 ORLÉANS – 45000 🏡 Studio – 37,40 m² 💶 Loyer de base : 557 €/mois 🛋️ Vendu entièrement meublé ☀️ Exposition sud 🌿 Balcon 👀 Vue dégagée 🚗 Stationnement sécurisé 🔐 Cave 💰 Charges : 190 €/mois 🏠 Taxe foncière : 1 050 €/an Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement, développer progressivement votre patrimoine ou compléter un portefeuille existant, cet appartement offre une solution clé en main et sans travaux à prévoir. Profitez de la visite virtuelle dernière génération et contactez-nous pour organiser une visite !

T4 avec balcon – Possibilité 3ᵉ chambre Idéal famille ou investissement locatif Situé au 4ᵉ étage d’une résidence calme avec ascenseur, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une vue dégagée. Dès l’entrée, des rangements intégrés apportent praticité. Le séjour avec salle à manger et cuisine équipée moderne forme un espace de vie convivial, donnant accès à un balcon agréable dans un cadre sympathique, proche de la Loire. Côté nuit, deux grandes chambres et la possibilité d’une troisième selon vos besoins. Salle de bain avec buanderie, WC séparés. Fenêtres PVC double vitrage récentes, balcon bien exposé, place de stationnement extérieure et une cave. Proche Loire et hippodrome, avec accès rapide aux transports et à la gare d’Orléans. Charges : collectives ( eau, chauffage, commun) – Aucune procédure en cours. Contactez-moi pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible.

T3 avec garage & jardin – Une vraie pépite quartier Madeleine 63 m² | Extérieurs rares | Garage privé | Aucun travaux Dans un quartier recherché d’Orléans, à proximité immédiate du centre-ville et du parc Berthe Morisot, ce T3 coche des cases devenues aujourd’hui très rares sur le marché ! Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété calme, cet appartement de 63 m² séduit dès l’entrée par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Le séjour, agréable et lumineux grâce à son exposition Sud, offre un cadre de vie confortable au quotidien. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité offrant assez d'espace pour un coin repas. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements, ainsi qu’une salle de bains. Mais ce qui fait clairement la différence ici, ce sont ses annexes et extérieurs, extrêmement rares sur le secteur : Un garage privatif (avec possibilité de le valoriser ou le dissocier)Un espace de stockage attenantUne parcelle de jardin, aujourd’hui partagée, avec possibilité de privatisationUn vrai luxe en cœur de ville, que peu de biens peuvent proposer aujourd’hui. L’appartement a été entièrement rénové récemment : aucun travaux à prévoir, vous posez simplement vos valises et à vous d'écrire la suite ! 👉 Ce bien s’adresse à des acquéreurs qui recherchent un appartement fonctionnel et lumineux, des extérieurs sans quitter la ville et surtout un investissement patrimonial intelligent dans un secteur dynamique et en pleine évolution ! Contrairement à certains biens équivalents, ici vous achetez bien plus qu’un simple T3 : vous achetez un ensemble (garage + extérieur + potentiel) qui fait toute la différence sur le long terme. Une opportunité rare sur le marché orléanais, contactez votre conseillère Elisa Pires pour plus d'informations. Visites sur demande.

Un appartement où il fait bon vivre… Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises ? Au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant T3 de 54,20 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, entièrement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans chaque pièce. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement sur une belle loggia, offrant un espace de vie agréable au quotidien. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à partager de beaux moments, tandis que le bureau peut facilement devenir une chambre selon vos besoins. Une grande chambre, une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes indépendants complètent parfaitement ce bien pensé pour le confort. Parce qu'un appartement ne se résume pas à ses mètres carrés, vous bénéficierez également d'un garage fermé, d'une cave, d'un local à vélos ainsi que d'une place de stationnement libre au sein de la copropriété. La résidence est un véritable atout : aucun travaux à prévoir, aucun litige en cours, ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur déjà réalisé et chauffage collectif au gaz géré par un syndic reconnu pour sa bonne gestion. Son exposition plein sud offre une vue dégagée sur un écrin de verdure, dans un environnement paisible. À seulement 3 minutes à pied des bords de Loire, profitez chaque jour d'un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités. Transports, écoles, commerces et services sont accessibles à proximité immédiate. Un appartement lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux, dans une résidence où il fait bon vivre… Il ne manque plus que vous.

Maison familiale spacieuse avec double garage et atelier ! Découvrez cette maison familiale de plain-pied, offrant une surface habitable de 125m2 sur un terrain de plus de 1000m2, prête à accueillir votre touche personnelle. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour est baigné de lumière et offre une vue imprenable sur l'avant de la maison arboré. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout avec son coin salle à manger. Vous disposerez également d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une pièce dressing pour tout votre rangement. De plus, cette maison conforme aux normes PMR (handicapées), offre ainsi un accès facile à tous. Le stationnement est assuré avec 2 places intérieures, grâce au double garage, et plusieurs places extérieures. Vous pourrez profitez d'une grande terrasse agréable, donnant sur un jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis avec, au fond du terrain, un atelier et un double garage, soit une dépendance d'environ 85m2. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, rendant la vie quotidienne plus facile et agréable. Cette maison, avec son état intérieur à rafraîchir, est prête à être transformée selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété avec un jardin spacieux et un potentiel incroyable. N'attendez plus ! Profitez de la visite virtuelle dernière génération et contactez-nous pour organiser une visite.

Orléans – Un bien rare dans le secteur Située dans le quartier prisé des Murlins à Orléans, cette maison familiale de 180 m² au sol dont 150 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant volumes généreux, prestations de qualité et environnement résidentiel calme. Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 55 m² environ, sublimée par un parquet de Versailles et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau et des toilettes séparés viennent compléter les espaces de nuit. Le sous-sol total de plus de 100 m² environ en plus de la surface au sol de 180 m², comprend une cave, une buanderie, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée, permettant de stationner deux véhicules. Ce niveau offre également une pièce à aménager selon vos besoins : salle de jeux, espace home cinéma, atelier de bricolage ou encore studio indépendant. À l’extérieur, une vaste cour permet d’y garer plusieurs voitures – un confort rare en centre-ville. Le tout s’ouvre sur un terrain arboré de 940 m², avec terrasse, barbecue, atelier de jardin et bûcher, offrant un véritable havre de paix en plein cœur d’Orléans. Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol, volets électriques, portail motorisé, aspirateur central… La performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C, gage de confort et de maîtrise des consommations. Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Une visite virtuelle immersive est disponible sur l’annonce pour découvrir ce bien dans ses moindres détails, comme si vous y étiez. Un bien rare, à ne pas laisser passer.

Duplex charmant, en plein coeur du centre-ville avec terrasse privée !
Découvrez ce magnifique duplex de 32,85 m² avec une terrasse privatisée, au plein coeur du centre-ville d'Orléans. Cet appartement allie charme d'antan et modernité, avec des finitions impeccables et un état intérieur en excellent état.

Profitez d'un salon-séjour, donnant sur une cuisine aménagée et équipée au rez-de-chaussée. A l'étage, la chambre, chaleureuse et intimiste ainsi qu'une salle d'eau moderne.
Ce duplex comprend également une cave ainsi que les combles, aménagés et facilement accessibles, offrant un espace supplémentaire pour un dressing ou un bureau.
Situé à proximité de plusieurs commodités, ce duplex est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat en résidence principale.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme, confort et modernité. Découvrez la visite virtuelle dernière génération et contactez-nous dès maintenant pour une visite.

Appartement T4 – Opportunité d’investissement à Orléans La Source À Orléans La Source, dans un secteur en pleine évolution, proche des commodités et de l'Université, découvrez cet appartement de 78 m² proposé à un prix particulièrement attractif de 86 000 € FAI ! Dès l’acquisition, le potentiel est évident Fonctionnel et disposant de volumes agréables, ce T4 reste entièrement aménagé pour la vente : ce qui permet une installation rapide ou une mise en location immédiate ! Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien dispose : d'une entrée spacieuse ; de nombreux espaces de rangements ; d'un séjour lumineux ; d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée ; d'une arrière-cuisine ; d'une salle d’eau rénovée avec WC séparés ; de trois chambres. Situé au 8ème étage avec ascenseur, il bénéficie également d’une vue dégagée : un vrai plus au quotidien ! L’intérieur est à rafraîchir , offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation ! Ce bien s'adapte à différents projets : un investissement - il présente une base très attractive pour une colocation ou une location meublée avec une rentabilité optimisable après travaux. une résidence principale - il permet d’accéder à de beaux volumes à un prix accessible, avec la possibilité de créer un intérieur à son image et vous installer sans exploser le budget. Un bien accessible, évolutif et plein de potentiel, qui mérite d’être visité pour en apprécier toutes les possibilités ! Contactez-nous.

Magnifique T3 lumineux à personnaliser selon vos envies Idéalement situé, proche de toutes les commodités, cet appartement se trouve au 3ᵉ étage et conviendra parfaitement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif (770-790€ non meublé / 850-870€ meublé), notamment en colocation grâce à sa configuration modulable. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par la belle luminosité naturelle qu’offre ce bien, bénéficiant d’une superbe exposition. La cuisine indépendante reste à aménager selon vos goûts et vos besoins, avec un espace attenant pouvant faire office de cellier ou de buanderie. Vous découvrirez également une agréable chambre avec placard, ainsi qu’un couloir disposant de rangements. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, offre un espace de vie spacieux et modulable : possibilité de créer une seconde chambre, un bureau, ou d’optimiser l’agencement pour un projet de colocation tout en conservant de beaux volumes. Une cave complète ce bien, ainsi que des places de stationnement privatives avec barrière motorisée, pour davantage de confort et de sécurité. Aucune procédure en cours. Ravalement de façade déjà réalisé. Sous-sol et parties communes très bien entretenus. Charges collectives : 1 680 € / an. 🎥 Une visite virtuelle est disponible. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite — ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !